房地产的五证有哪些
开发房地产项目需要办理各种各样的审批手续，其中“五证”是最为关键的，而且是必须的。对于“五证”不全的房产项目，是没有办法进行开发建设和上市交易的。那么，大家知道房地产的“五证”具体是哪些证件吗?一起来了解一下吧。 1、《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是房产项目开发建设的必备证件之一，由各地的城乡规划建设主管部门来办理，其内容包括建设工程规划许可证编号、主管发证单位的名称、证件颁发的日期、项目的承建单位、规划用地的名称、规划用地的位置和建筑物性质等等。 2、《国有土地使用权证》 《国有土地使用权证》由各级政府的国土资源管理局颁发，其适用范围主要是商品房、经适保障房、城镇房改房等等地房地产中的“五证”都有哪五个？
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。
扩展资料：
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；
《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
参考资料：百度百科-房产证五证
房地产开发五证指的是什么？
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
房产五证指哪五证
在购买房子时肯定要看它的证件是否齐全，如果证件不齐全的话建议不要去购买，避免给自己造成损失，以及一些不必要的麻烦。房子应该拥有哪些证件才算齐全呢?那么，下面小编为大家分享房产五证指哪五证?
一、土地使用证
《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。
核发的目的：保证土地使用是符合城市规划的，对建设单位使用土地合法权益的维护。
法律后果：根据相关规定，房地产商就算获得了土地使用批准文件，但是没有《建设用地规划许可证》而使用土地，批准文件是属于无效的。
三、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》。
四、住宅质量保证书
由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。
五、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明，还有使用时要注意的事项，包含了以下内容：
1、把开发商、设计单位、施工单位，委托监理都注明清楚;
2、把房子的构造类型标注清楚;
3、装修和装饰需要注意的一些事项;
4、水路、电路、燃气、散热设备、通讯、消防等设施配置进行详细说明;
5、把相关的设施、设备安装需要预留的位置和安装注意事项写清楚;
6、家里的门、窗户、地板等使用注意事项标注好;
7、像承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
8、还有一些其他需说明的问题，都要写进《住宅使用说明书》里面。
文章总结：以上就是关于房产五证指哪五证的相关内容，小编为大家进行了说明，希望能给到大家有所帮助，明白这些证书的重要性。如果没有这些证书，就算房子再便宜也不要去购买。
开发商五证是哪五证
开发商五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发。《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发，《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住五证的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。
买房之前的准备
1、明确购房需求
很多人买房只是想要一套属于自己的房子，没有考虑过要购买什么样的房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。购房者在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的。
2、了解贷款政策
关于房产市场的政策，每个城市都有所差异，购房者在准备买房之前就应该去把买房的政策给了解清楚。现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。
