有谁知道国家对商品房的公摊面积有什么规定么

住房公摊面积国家规定是多少

房屋公摊面积国家规定如下：
1.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%。
2.18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；
点式的楼盘公摊大多在15%到17%。
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积，商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。
也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理，往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害。
住房公积金贷款需要具备以下条件：
1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好；
2、符合住房公积金提取的要求；
3、有所需规定比例自筹资金；
4、有购买自住住房的合法合同或协议。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

商品房公摊面积国家规定标准是什么

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大家都知道房子是有实际面积和公摊面积的，但是很多人对商品房公摊面积还不是很了解，那么，商品房公摊面积国家规定标准是什么呢？商品房公摊面积又包含哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。\r\n一、商品房公摊面积国家规定标准是什么\r\n1、多楼层的住房\r\n7层以下住宅的公摊率为7%-12%，一般楼层的高度在2.8米，室内净高度超出4.7米的，按照两层楼房计算室内面积;7—11层住宅的公摊率为10%—16%，根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊率为10%-15%，带电梯的，公摊率为15%-20%。\r\n3、高楼层的住房\r\n12-33层住宅公摊率为14-24%，因为高层住宅的楼梯高度较高，电梯，电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，管道井，强电井，弱电井等公用设施占用的空间，所以楼层越高，公摊面积就越大。\r\n4、别墅的住房\r\n这类住房的公摊率为1%—8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的。\r\n二、商品房公摊面积包含哪些\r\n1、电梯井。\r\n2、管道井。\r\n3、楼梯间，包围楼梯的墙，栏杆。\r\n4、变电室，对小区电压和电流进行转换，集中和分配的场所。\r\n5、设备间，电信设备和计算机网络设备，网络管理的场所。\r\n6、公共门厅。\r\n7、过道。\r\n8、值班警卫室，警卫室外门口的升降栏杆。\r\n9、共用墙体，柱，梁，楼板，屋顶户外墙面等。\r\n小编总结：有关商品房公摊面积国家规定标准是什么,商品房公摊面积包含哪些的知识小编就简单的介绍到这里，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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公摊面积国家标准2021

2021年国家公摊面积，多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。
一、公摊面积范围
公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、公摊面积计算
分摊面积是整栋楼的公用面积，房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。
扩展资料：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

住宅公摊面积国家标准

根据《商品房销售管理办法》明确规定了什么是公摊面积:只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等。，以及部分建筑面积与公共建筑之间的分隔墙面积。公摊面积是影响住宅舒适度的一个非常重要的因素，越来越多的人开始关注这个问题。众所周知，公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。但是，公共场所的空间会越来越小，越来越窄。如果我们楼的公摊面积大一点，小区整体配套会很高档，但是你买房的资金会增加很多。这个时候，国家就会对房屋的公摊面积有一定的标准。房屋公摊面积国家标准:多层住宅，国家明确规定7层以下房屋公摊率为7%-12%。多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。7-11层房屋的分摊率为10%-16%。一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。

【法律依据】:商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则第五条，商品房以“套”或“单元”销售，商品房销售面积为购房人购买的套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与待分摊的公共建筑面积之和。

房屋公摊面积国家规定多少

房屋公摊面积国家规定，具体如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；
2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；
3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
房屋公摊面积包括：
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积；
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积；
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据；
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积；
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积；
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算；
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积，独立的室外地下室排气井不计算建筑面积；
8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算；
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积；
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
一、套（单元）内的使用面积；
二、套内墙体面积；
三、阳台建筑面积。