交房时面积多了怎么办
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买了商品房后，最重要的就是交房了，在此过程中，要特别仔细，以免造成个人的利益损失。当然也有可能会出现住房面积多出来的情况。那么交房时面积多了怎么办，以及交房要检验哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、交房时面积多了怎么办
交房时面积多了，那么购房者需要根据“多补少退”的原则，将多出来的那部分面积的房款补给开发商即可。另外，住房实际面积要是少了，但在3%以内，则由开发商退回多余的钱给购房者，若是超过3%，则购房者有权利要求开发商退房。
二、交房要检验哪些方面
1、交房之前，购房者有权利要求开发商提供相应的证明材料，及“三书”、“一表”、“一证”，这是确保购房者最基本利益的存在。要是开发商无法提供这几样东西，说明房子的质量可能存在某些问题，购房者可以拒绝交房。
2、开发商在交房的过程中，肯定会催促购房者交房，若是购房者直接收房，后期出现问题，将会无法得到相应的赔偿。因而一定要先验房，若是房屋不存在质量上的问题，则可收房;否则需要让开发商先修补好，然后在收房。
3、在验房的过程中，注意看的包括几个方面：①墙壁是否存在空鼓现象;②地面是否已经开裂了;③室内排气是否正常;④水管是否堵住;⑤房屋是否会漏水等。若是发现问题，要写在文件上，并由开发商处理好。
关于交房时面积多了怎么办，以及交房要检验哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?交房时要测量下室内的面积大小，看是否和开发商说的一致，以免造成个人财产的损失。
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交房时开发商说房子多出几个平方怎么办
合同一般会写的。超过一定的平方可以不要房子，或者协商补偿， 比如合同里面写100平，实际可能存在2平的误差，多了2平或者少了2平，都属于补交钱或者退钱就OK，如果超过了2平或者少了2平以上，那就表示房屋存在潜在质量问题，可以退房，或者要求开发商支付补偿金房子交付了开发商说多出4个平方要补齐差价，合法么？
如合同中有关于面积误差处理的约定，应按合同约定处理；如合同中未约定处理方式的，买受人可以选择退房或者与房地产开发企业重新协商约定总价款。买受人如选择退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
面积误差比＝(实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值＝(实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100%/合同约定计价面积
商品房房屋面积差异时的处理
购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理
购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
以上内容参考：开封市龙亭区人民政府-开发商拒不退还面积差价 法院强执维护购房者权益
如果验收房子的时候开发商说面积大了，需要补交多出面积的费用，面积误差超过了3%，作为业主应该怎么办呢
可终止合同或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。
在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
扩展资料：
国家商品房买卖合同范本
第五条第2款
双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-房屋实测面积
参考资料来源：百度百科-商品房买卖合同范本
