房产赠与一半(面积)怎样才能过户?

如果房产被赠与一半的面积是不需要过户的,只需要到房产科那里在共有人里面写上你的名字就可以了,代表这个房产你们两个人所有的。

赠与的房产怎么过户

一、赠与的房产怎么过户
1、赠与房屋过户流程如下:
(1)签署接受赠与确认书;
(2)对赠与房产进行评估;
(3)办理赠与房产公证;
(4)缴纳税费;
(5)办理房产过户手续。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
房屋抵押贷款的条件如下:
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰;
2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款;
4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

房屋赠与过户流程是怎样的

房屋赠与过户的流程:1、赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同;2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税费;3、办理公证手续;4、办理房屋所有权转移登记手续;5、到了转房屋的时候,赠与人可将房屋交付受赠人。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记: (一)买卖、互换、赠与不动产的; (二)以不动产作价出资(入股)的; (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的; (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的; (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的; (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的; (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的; (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的; (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的; (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

赠与的房产过户流程是怎样的

赠与房产是指产权人将房屋的所有权无偿转让给他人,与其他产品不同的是,房产赠与必须要到房管部门进行登记,并办理相关的过户手续才行,如果只签订赠与合同,严格来说是不具法律效益的。那么,赠与的房产过户流程是怎样的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、签订赠与合同

赠与人与受赠与人经过友好协商,共同签订赠与合同,注意赠与的内容要包括双方的姓名、身份证号、家庭住址、双方的关系、赠与的理由、房产的基本情况以及坐落地点等等,然后在双方确认没有遗漏之后,一起签下自己的姓名以及签订日期。

2、办理公证

按照规定,房产赠与必须要先进行公证,在取得公证书之后才可办理过户手续。办理房产公证需要准备的资料有赠与人与受赠人的身份证明文件、赠与合同、房屋产权证,注意如果所赠房屋有共有产权人,还需要出具共有人的书面意见,如果是全民所有,需要提供相关部门的批准文件。

3、办理房屋所有权转移登记手续

办理产权转移手续包括纳税、过户登记、办理以及领取,如果想要减短办理时间,要先了解所需的过户资料,包括过户申请表、房产权原件、房屋户型图、赠与公证书、赠与双方的复印件以及缴税凭证,注意如果房屋有共有产权人,还需要提供共有权证。

编辑总结:房产赠与的流程比较复杂,需要先签订赠与合同,然后到公证机构进行公证,直到所有手续材料齐全之后,才能到房管局办理过户。以上关于赠与的房产过户流程就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

一半产权怎么过户

房子一半产权可以通过不动产变更登记的方式过户给他人。拿着产权证和过户人的身份证去房地产交易中心,重新办理产权证就可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据:国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:
(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;
(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;
(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;
(四)同一权利人分割或者合并不动产的;
(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;
(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;
(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;
(八)共有性质发生变更的;
(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。