房产证写谁的名字最划算
房产证上当然是写自己的名字最划算，但具体也要根据情况而定，房产证署名的做法有几种，不同做法的法律后果也不同。
1、写“准夫妻”二人的名字
如果写“准夫妻”二人的名字，那么房屋就属于夫妻二人共有财产，同时房屋的贷款也属于夫妻二人的共同债务，如果没有“借条”等证据，父母出资的也会被认定为是赠予夫妻二人的，也归夫妻二人所有，如果双方离异，父母也无权要回出资的钱款。
但如果没有进行婚姻登记，买房后分手了，那房子也属于双方共有财产，其贷款也同样也双方共有的债务，但如果父母有出资，并且有相关证据证明显示父母是基于夫妻二人结婚为目的而出资的，再没有结婚的情况下，父母是有权索回出资钱款的。
2、写父母的名字
如果写父母的名字，那房子就归父母所有，同时贷款债务也是父母的，但是夫妻双方婚后有还贷款的，如果离婚了，一方是无法主张房屋的，但对已支付的贷款本息可主张为是向父母的借贷，要求父母返还并且平均分割。
3、写双方父母和“准夫妻”的名字
使用这种方法，那房屋的共有财产就是属于双方父母和“准夫妻”的，相同的那其房屋贷款也是属于共有债务，婚后夫妻双方共同还贷的，如果离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母是无权享有该部分财产的。
4、只写男方或女方的名字
只写一方名字的要从两个角度来看，一是由一方或者一方父母在婚前出资购买的，并仅登记在该方子女的名下，那么根据相关规定，该房子是属于婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若离婚了房产也还属于原产权人。
一方或者一方父母出资购买，但产权名字是未出资的一方，那么法院会认定为是赠予行为，如果在未结婚的情况下，房屋属于产权证上所登记的一方名下，但对方可以要求返还已支付的宽限，如果双方结婚则属于产权证上所登记的一方个人财产。
房产证加名字的要求：
1、亲属加名字
亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。
如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。
2、夫妻加名字
配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。
房产证上加名字需要什么手续和费用 以后手续费
无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
一、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
二、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
房产证要如何加名字？手续费都是多少？
房产证上加名字的三种方式： 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式： 1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证 上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
房产证加减名如何办理？这样做最省钱
在实际房屋产权办理中，除了常见的买卖关系外，经常会出现亲属之间加名或减名。从法律的角度来说，“加名”和“减名”实质上都是变更了房屋的共有权人。
一、房产证加名的三种方式
1、赠与
房产赠与通常见于直系亲属（如父母、子女、配偶等，非直系亲属间房产赠与税费较高，通常不推荐）
通过赠与方式加名首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加他人为房屋共有人。
2、买卖
如果不是直系亲属，你可以选择将房屋的部分产权卖给对方。需持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加对方为房屋共有人。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。
如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样就能增加配偶为房屋共有人。
二、加名字所需的费用
1、夫妻间加名费用：
这种情况属于更正登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2、直系亲属间加名费用：
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。通常赠与方式费用较低：
①契税：房产评估价的3%。
②评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。
③公证费：房产评估价的1%。
④房地产赠与过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、80元的登记费组成。
如选择买卖方式，则所交费用同下。
3、非直系亲属、非配偶、婚前加名费用：
这时候房产证加名字视为买卖行为，需要交如下费用：
1、工本费，贴花费、制图费、评估费。
2、每平方米2.5元的交易费。
3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税（北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税）。
4、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税。
（以上回答发布于2017-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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在房产证上加名字，该如何操作？
在房产证上加名字，是很多购房者会遇到的问题，原因原因多种多样，比如家庭成员的变化等。那么，在房产证的加名字都有哪些流程呢？办理过程中需要收费吗？不同血缘关系的人操作方式一样吗？下面就带大家了解一些房产证加名需要知道的那些事。
在房产证上加名字及办理费用，主要分一下几种情况。
一、全款购房房产证加名字
1、证件流程：带好三证，即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，凭号码去相关窗口办理。
2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，正常情况下，20天后可拿到新的房产证。
二、按揭购房房产证加名字
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、房主转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是在房产证上加名字的一些情况，建议在购买房子时，慎重考虑再签合同，避免后续因为名字变更带来不必要的麻烦。
