合法的小产权房要具备的证件
【法律分析】：小产权房要有两证一书，分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续，是规划内的居住用地。从这点上来说，至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆，不会产生占地纠纷。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
小产权房有什么证件
小产权房是没有房屋所有产权证的，有一些的小产权房拥有的是乡政府或者是村政府所颁发的乡产权房证，所以可能会有建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，拥有以上的这几种证书，能够证明宅基地有着正式合法的用地和报建手续，即便是不能够办理房屋所有产权证，如果有以上的两证一书，至少房子不会因为是非法用地而被强拆，所以在购买小产权房的时候，这一点是比较重要的。小产权房屋买卖注意事项：
1、要注意看一下开发主体是否合格，有一些是村民，是可以购买本村集体组织所开发的房产的
2、打算购买小产权房，要注意符合城市的规划，否则一旦面临拆迁，可能会遇到前房两失的情况。
3、在购买小产权房的时候，最好是多叫几个见证人，而且一定要把购房合同，仔仔细细的阅读，尽可能多的保护自身的合法权益，并且要把违规所承担的责任写清楚。
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小产权房子怎么证明是自己的
建设小产权房的人有宅基地使用证明，可以证明房子是自己的。
购买小产权房的人，购房合同作为证明，但是购买小产权房的人只有房子的使用权，并不能拥有房子的产权。所以在购买小产权房之前需要考虑清楚，经济不宽裕的朋友都会购买小产权房，但是小产权房是没有房产证的。
可以出示买房时和卖房人一起签订的正式购房合同。或者是买房时录制的关于卖房人的聊天记录、录音录像等，或者是前往小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料。因为小产权房一般都没有颁发正规的房产证，所以交易存在风险，购买时必须注意留下实质证据。
不受法律保护
想要购买小产权房的朋友，一定要选择知根知底的熟人进行购买，并且一定要选择购买正规的小产权房。正规的小产权房一般都不会出现一房多卖的现象，一般也不会被找麻烦，并且不会出现说拆就拆的现象。
小产权房的房屋产权一般都是不完整的，假如买房人购买了小产权房的话，那么买房人和卖房人所签订的购房合同一般都是不受合同法保护的。也就是说购房合同是无效的，并不受法律保护，也不可以上市进行交易。
正规小产权房有哪些证明？
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
首先应当明确小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
扩展资料
购买风险
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
参考资料来源：百度百科-小产权房
小产权房子有哪些证，小产权小区小产权房子
“小产权房”的性质有三种：一种是在 集体建设用地 上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 办理产权证 ，需要五证具备，即 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。因开发商不具备五证，那么 小产权房购买 者无法到房管部门办理相关 房屋产权证 ，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质
