人均住房面积超过多少交房产税
对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%
3%的房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%
5%的房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
房产的计税余值：按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%
30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税的计税依据是什么
1、租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
2、对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
法律依据：
《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
房产税人均面积60还80？
房产税人均面积60。按照规定，房产税是以家庭户为单位，家庭人均面积在60平方之内，不需要支付，但如果超过60平方米，超出的部分需要支付相应的房产税；举个例子，家庭成员中有父亲，母亲，儿子三人，那所购的房屋就不能超过180平米，如果购买200平米的房子，那超出的20平米就要交房产税。
房产税人均面积计算方式
面积计算公式：原有住房面积加新购家庭名下住房面积小于家庭人数乘以60平方米，应税面积等于零原有住房面积加新购家庭名下住房面积大于家庭人数乘60平方米，如果原有住房人均面积大于60平方米，应税面积等于新购住房面积，如果原有住房人均面积小于60平方米，应税面积等于减去家庭人数乘以60平方米。
房产税征收标准是多少面积？
80_以上。
房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。需要征收房产税的房子面积80_以上。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80_以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
房产税征收注意事项
计算应缴纳房产税时，其房产原值也包括地价。但在实务中，对于划拨的土地价值确认、建成与未建成房产土地分摊、不需要缴纳房产税的构筑物所占用的土地价值是否可扣除等问题，这些对于正确计算应缴纳房产税是十分重要的。
如果一宗土地上既有已经建成投入使用的房产，又有在建或规划建设的房产，在将土地价值计入房产原值征收房产税时，是否可以将该宗土地的价值在不同房产中进行分摊。
住房面积超过的每年都要收税吗
超过的住房面积不用每年收税。
对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20%的税率一次性征收个人所得税。
但是该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。
转计家庭人均建筑面积 80平方米以上的住宇，房主找不到原始购房发票的税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价讲行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承拍，作为丢失原始购房发票的惩罚。
《中华人民共和国税收征收管理法》第十七条 从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行或者其他金融机构开立基本存款帐户和其他存款帐户，并将其全部帐号向税务机关报告。 银行和其他金融机构应当在从事生产、经营的纳税人的帐户中登录税务登记证件号码，并在税务登记证件中登录从事生产、经营的纳税人的帐户帐号。 税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立帐户的情况时，有关银行和其他金融机构应当予以协助。
