商品房拆迁补偿标准是什么
商品房进行拆迁的补偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权调换，还可以由被拆迁人自行选择以货币补偿和产权置换相结合进行补偿。关于商品房拆迁补偿标准是什么的问题，下面由我为您详细解答。一、商品房拆迁补偿标准是什么
1、商品房进行拆迁的补偿标准是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，或者以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权调换，还可以由被拆迁人自行选择以货币补偿和产权置换相结合进行补偿。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
二、商品房拆迁补偿标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、被征地或者村民小组建制撤销的，及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，还可以选择和货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。
4、被征地或者村民小组建制不撤销的，需具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿，计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴×被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
商品房拆迁如何赔偿
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，根据有关规定给予的补偿。那么，商品房拆迁如何赔偿呢？下面跟着小编一起来了解一下吧！ 一、商品房拆迁如何赔偿 商品房拆迁赔偿：1、房屋补偿费：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的构造和折旧水平进行划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户暂时居住房或自找暂时住处的不便，以暂时居住条件划档，根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴；3、奖励性补偿费：鼓励被拆迁房屋住户，主动协助房屋拆迁。 二、商品房拆迁的注意事项是什么 房屋拆迁的时候，被拆迁方有很多值得人们注意的地方： 1、房屋拆迁面积的确定：若是实际面积大于房产证上的面积，一定要要求拆商品房拆迁应该如何赔偿
商品房拆迁的赔偿如下：
1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
在具备哪些条件下购房人可以向开发商主张退房
1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；
2、开发商没有按期交付房屋；
3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；
4、无法办理贷款；
5、在合同约定的期限内，拿不到产权证；
6、房屋面积误差超过3%。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
请问商品房拆迁有哪些补偿？
补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。
（1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：
①所有权人合法所有；
②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
（2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：
①依附于房屋而存在；
②具有某种用途，并有利于房屋的升值；
③必须是能计算其价值的物体；
④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
（3）收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：
①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；
②收益应当合法产生；
③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。
商品房拆迁补偿有哪些，遇到拆迁需要赔偿吗
商品 房拆迁补偿 有什么 一、 企业拆迁补偿费 用 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、 停产停业损失 ，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、 拆迁补偿费 用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、非承租企业的拆迁补偿 关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下两个方面的补偿： 1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。 2、 土地使用权 收回的补偿费用。根据《 土地管理法 》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中，所谓的“适当”很难界定，各地相差悬殊，需要律师在办案过程中，根据具体案件的不同情况，制定解决方案。 3、关于划拨 取得土地使用权 的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，笔者认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。
