房子产权到期后怎么办
1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。
2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。
3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。
房屋产权年限怎么算?
1、查询开发商拿地时间
在计算房屋产权年限的时候，购房者可以从开发商的拿地时间来判断，在判断开发商拿地的时间的时候，购房者可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。其实也有更简单的方式，一般只要是对外销售的楼盘，都会公示其土地来源以及性质，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况。购房者其实最主要的是要判断土地性质，大多数商品房的土地都是以出让的形式来获取的，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权(新房)年限
对于普通商品房来说，产权年限都应该是70年，但是购房者在计算房屋产权年限的时候要注意，如果开发商拿地时间为2006年，2007年开始动土建造，2012年正式对外销售，2012年购买该房子。该房屋的产权年限就应该是从购房者买房之日算起，那么就是：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年产权年限
计算70年产权(二手房)年限
如果购房者购买的是二手房的话，那么在计算产权年限的时候还需要注意，如果开发商是2006年开发商拿地，囤地2年，2009年开始对外销售，而购房者是在2017年从卖家手里买入该房屋，那么产权年限为：70年产权年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年产权年限。
法律依据：
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权到期怎么办
相信很多人都有听说过，就是我们住的房子都是有产权，它们分别为40年产权和70年产权，那么这些产权到了以后要自己办呢?下面小编就来给大家介绍一下房屋产权到期怎么办。 首先我们在根据目前的法律规定，要知道像商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地这种就是可以自动续期。 1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后还是有一些新的规定： ①如果是住宅建设用地使用权限的时间已经满了以后，那么就会自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，可以说它都是有约定，所以说就要按照约定来进行执行，如果是没有约定或约定不明确的不动产，这种情况下就要依照法律、行政法规的规定来进行办理才行。 2、《城市房地产管理》房子产权到期怎么处理？
一、房子产权到期怎么处理 据根据目前的法律规定， 商品房 的 土地使用权 如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《 物权法 》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政 法规 的规定办理。 2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在 土地使用权出让合同 约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况： ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交 土地出让金 ，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似 拆迁 安置的办法解决。 二、土地使用年限如何计算 1、已购公房、央产房 已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。 (1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入 二手房 市场，缴纳土地出让金之日起核定其 土地出让 年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。 例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么 购房 者购买后的土地使用年限为2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。 (2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《 转让合同 》，以及下发的《国有 土地使用证 》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起) 例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为"1997年至2067年"，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年-2004年=63年。 2、 经济适用房 经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。 例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。 3、商品房土地使用年限 商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年(2070年-2010年)。 准确来说我们在购买了房子之后，其实对房子就是拥有就是完全产权，所以其实对房子并不存在一个产权到期的问题。但一般城镇中的房子都是修建在国有土地上的，对于国有土地就有使用期限的限制了。对应的，人们就普遍的认为其实房子还是有使用期限的。
房子70年产权到期后怎么办 房屋产权的相关规定有哪些
在当下这个竞争激烈的社会当中,住房问题已经成为了人们的首要问题。所以人们平时对房子方面的一些问题的关注的也比较多。大家都知道房屋的产权一般最多都是70年，这样的产权年限足足让人住一辈子了，但是很多人都在关心一个问题70年的房产到期之后会怎么办?的确这也是令很多人不解的一个问题。接下来小编就给大家普及一下这些方面的问题吧!
一、房屋产权的相关规定有哪些?
1990年5月19日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年”，也就是说，居民购买的商品房只有70年的产权。
根据《物权法》第1百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第2十二条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。如果要续期，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、房屋70年产权到期怎么办?
1、向土地管理部门提交续期申请，可以由房屋业主联名提出，若与社会公共利益无冲突，应予以批准，补交土地出让金，这个价格应低于同类土地出让金的价格。
2、若土地管理部门根据社会公共利益需要，未批准续期申请的，国家无偿收回土地使用权，对土地上附着的房产，根据收回时的参与价值给予补偿。
三、特殊的房屋产权到期情况的处理方法
房屋的70年产权到期可以是房屋已经使用了70年，但也可以是因为一些意外事故的发生导致房屋产权到期，比如遇见不可预测的天灾而引起的房屋损毁。对于这种情况，房屋已经被损毁，也就没有了续期的可能性，这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。如果受灾人员自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋、土地权属自行终结，也就是说，只要接受了安置的居民，就等于是放弃了原来住房的产权和土地使用权。
还有一种情况，那就是房屋可能会因城市规划的需要而拆迁，这种情况的处理办法是根据现今的拆迁补偿规定，协调房子住户，对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿，不过，业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。
通过小编的介绍之后，大家现在应该知道房屋70年使用期到期之后的一些处理方法了吧!不管怎么样政府都会站在房屋所有者的角度去想一些问题，肯定会尽他们最大的努力来减少大家的损失，从而维护大家的合法权益。小编今天只是对“房屋70年使用期到期之后怎么办?”这一问题进行了一个简单的介绍，至于详细的一些情况还得大家下去之后做详细的了解。
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房子产权到期怎么办
法律主观：
根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况： 一种是房子的 土地使用权限 满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交 土地出让金 。 另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。 总的来说，就算产权到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也会进行相应补偿。所以说买房的时候，就不用太担心产权到期了。
法律客观：
2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
