外地用商贷买过一套房，现在想在北京用组合贷款买房,公积金部分算首套,但商贷算二套。请问首付应付几成？
您这种情况肯定是得两种首付要求都得满足，也就是说得首付6成。公积金贷款部分还需要举证，以证明您之前贷款购房发生在外地。家庭在外地有房，贷款已还清，北京无房，北京购房算首套吗？
商业贷款，认房且认全国贷款记录。“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。您家庭名下有过贷款记录，在京申请商业贷款按二套计算； 公积金：认房不认贷，您家庭名下在京无房，可按首套申请，可贷8成，最高120万； 税费：您首次购房只涉及一个契税，建筑面积90（含）平米以下收取1%，90平以上的收取1.5%。商业贷款还清了 再用公积金贷款算首套吗
有贷款未还清，如果再买房选择公积金贷款是第二套房。 首套房界定： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——有一套房，贷款已还清.如果想在北京买房，算首套吗
您好， 名下有房无贷，再买一套房算首套房， 首套房的鉴定标准如下： 1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3.全款买过一套房贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7.夫妻两人一方婚前买房在外地有一套房，有贷款，在京没房，在京买房算首套房吗？
根据北京最新的房产政策，您这种情况算是首套房，二套贷款政策。
最新政策规定北京的房贷“认房也认贷”，房子是认的北京的房子，也就是只要在京有一套住宅，再在北京买房的话就算是二套房。
贷认的是全国的贷款及记录，也就是只要您在全国有住宅贷款或是有过住宅贷款的贷款记录，再在北京买房得话，贷款会按二套的贷款政策，二套贷款普通住宅可以贷40%，非普通住宅只能贷20%了。
公积金贷款是可以贷120万的，按照公积金管理中心规定现行的公积金贷款政策，只要“名下在北京没住宅”就可以直接按照“首套”申请公积金贷款，最高贷款额度是120万，如果是买“二套”申请，最高贷款额度是80万。
