买了没有预售许可证的房子怎么办
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。
买房时应注意哪些事宜？
一、 买房 时应注意哪些事宜? 1、楼盘是否有“预售许可证 购房 时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取 定金 、预定款等性质费用的，都属于违规行为。 根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。 2、签合同需要用示范文本 (1)开发企业在 商品房 销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订 商品房买卖合同 ; (2)开发企业拟定的 商品房预售合同 文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示; (3)合同中不能有单方面加重购房人责任或排除购房人合法权利的不公平条款; (4) 必须对商品房质量性能、物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其 违约责任 做出明确约定; 3、注意“ 订金 ”与“定金”区别 买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《 民法典 》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。 4、看清“不可抗力”条款 在商品房 购销合同 中，通常里面 要约 定一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于 延期交房 的免责理由一般说是不可抗力。 二、买房办贷款的手续是怎样的? 目前大多数购房者买房还要依靠房贷，办理房贷一般分3步进行。 1、借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买 商品房合同 意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付一定的首付款。 2、选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己 房屋贷款 的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 3、持相关手续到银行办理借款申请。 综上所述，对于普通人来说，买房是一件大事，需要做的功课很多。对开发商的资质、订金及定金区别、 房屋买卖合同 规范文本及商品房周围配套交通等，都要熟悉。现在大部分都是 贷款买房 ，这样还应该了解当前的信贷政策及 公积金贷款 和商贷的区别。
为什么新房都处于抵押状态？
因为很多开发商在资金不足的情况下，会选择先把在建的工程项目抵押给银行，获得一定的资金进行周转，等房子建成之后，如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。
购房者在遇到这类房源时无需担心，只要开发商五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，那么该房源就是合法的。
在开发商那里买房要注意问题
1、楼盘是否有预售许可证：购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。
2、提前上网做好功课：房管部门规定，官方房地产网上面的数据，必须与现场各栋楼销控表一致。因此，在购房之前，可以先上官方网站，做好功课，通过该项目的预售系统，详细了解一下该楼盘的可售房源、价格、楼盘规模、配套设施、开发企业和退换房换手率等。
3、签合同需要用示范文本：开发企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同;开发企业拟定的商品房预售合同文本及格式条款还必须在网上公示并在售楼现场予以明示。
4、注意“订金”与“定金”区别：买房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。
至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。
认筹卡是什么意思？有什么作用？
释义：消费者去房地产开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
作用：认筹卡和认筹活动是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
过程：
1、消费者即获得了“认筹”资格。
2、在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
3、被抽中的选房者再统一选房号统一交首期与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
扩展资料
认筹危害：
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。消费者的权益无法得到保障。
2、尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
3、另外的一大危害就是推动了房地产“虚热”势头。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升。结果，不仅消费者付出了更多，而且一旦房价回落，在高位买进者定将遭受巨大损失。
参考资料来源：百度百科-认筹
认筹需要开发商取得预售许可证吗
认筹需要开发商取得预售许可证。
商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。
根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
据此，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。
扩展资料：
取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
由于近期以来国家的宏观调控对开发企业的资金来源产生了较大影响，“认筹诚意金”就成了不少开发企业的重要“融资渠道”。尤其是在项目开盘前的那段时间内，往往是开发商资金最为紧张的阶段，“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。
专家警告说对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
参考资料来源：中国网-屡教不改！镇江宝龙国际花园仍在违规收取认筹金
