二手房押金已交 但验房时不合格可以退吗?
跟一般普通商品房交房相比,二手房交房相对要简单一些,但是很多注意事项也是必须当心的。二手房如果验收不合格,那就会影响到入住之后的质量,而且房屋质量问题如果比较严重,买方就需要考虑退房。二手房押金已交但验房时不合格怎么办?二手房押金已交但验房时不合格可以退押金吗?
二手房押金已交但验房时不合格怎么办?
如果还没签订有关合同,可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同,可根据合同,要求物业方进行整改。如未按时整改,可根据合同内容追究违约责任。
1、实际履行:如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话,那就要看是否能够通过加固来修复,同时还能确保建筑物安全。如果可以,买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务,对房屋进行维修等补救措施。
2、解除合同:在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿:卖方交付的房屋不合格,买方不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任,所以买方可以要求卖方赔偿其损失。
二手房押金已交但验房时不合格可以退押金吗?
二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的,对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
1、一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。
2、验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。
3、对于此类协议,需提请购房者注意:协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。
交房是开发商根据合同和法律应履行的义务,在没有法律规定或合同约定的情况下,开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
付定金、签订金协议前注意那些呢?二手房押金已交但验房时不合格怎么办？
付定金、签订金协议前注意那些呢?
1、定金最高的金额为交易卖价的20%，超出该的比例视作预付款购房的钱。
2、定金协议书要有明确交易双方、具体交易量房屋详细地址
二手房押金已交但验房时不合格怎么办？
1、具体履行：假如买家所购置的房屋在地基与基础或主体结构工程层面出现产品质量问题得话，那么就要看看是否可以通过结构加固来修补，同时还可以保证建筑安全性。假如能，买家就能要求卖家按照相关法律法规及合同书约定具体内容履行责任，对房屋进行更换等防范措施。
2、终止合同：在房屋发生地基与基础及主体结构工程产品质量问题后，无法根据修补办法解决的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较强硬的对策，一般严禁被告方在没有任何法律规定或约定依据的情形下随意终止合同。
3、合同违约金及损失赔偿：卖家交付房屋不过关，买家无论是要求具体履行或是终止合同，都不危害要求卖家支付违约金及担负损害赔偿责任，因此买家有权要求卖家赔付其损害。
新房验收前应做什么准备吗
1、提前准备材料：工程验收房屋假如没什么问题，一切都很顺利的话，当日便是需办理房屋交接手续的，申请办理房屋交接手续绝对不是直接到申请办理就可以了的，买房者还要提前准备材料。往往需要买房合同、产权年限人及共有人身份证原件多个张，缴费收条，按揭贷款用户提供未婚证明影印件二份;备齐购房尾款、维修资金、物业管理费、申请办理单独立户产权年限手续相关费用等楼盘销售使用说明等。
2、提前准备验房工具：双眼看到的东西是有一定的局限的，我们在工程验收房屋的时候可以是能够携带一些常用的工具，那样工程验收房屋看上去才更专业一些。除开比较常见的手电筒、长棍子、米尺、木榔头工具等外，如果有条件还可以提前准备含有日期表明的功能照相机一部，便于拍底下难题的地方做为凭据;扁型三插头小家电一个，插进房间内每个电源插头查验开关电源是否已经所有接入。
3、留意房屋工作交接时长：买房者可以按买房合同中约定的房屋工作交接时间提前准备房屋工作交接的相关事宜。一般房地产商会提前15-20多天通告小区业主收房，一般挑选第一、第二天去收房的人最多，因而验收房子的工作员不容易有很多的随同时长仔细地看房屋，因此选择第三天或第四天收房比较合适。、成交价、定金金额、交易量标准、合同违约责任，及其签署宣布买卖协议期限。
【法律规定】
《担保法》第89条，被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债权贷款担保。债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方不履行约定的债务的，不可规定退还定金；私收定金的一方不履行约定的债务的，理应二倍退还定金。
《合同法》第115条，被告方可以依据《中华人民共和国担保法》约定一方位另一方给付定金做为债权贷款担保。债务人履行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。给付定金的一方不履行约定的债务的，不可规定退还定金；私收定金的一方不履行约定的债务的，理应二倍退还定金。
买房交了押金可以退吗
在房地产交易过程中，押金纠纷的问题屡见不鲜，很多购房者看中了某套房屋，开发商会要求购房人先交定金，之后再签订买卖合同，但签完合同之后又由于各种问题反悔，导致后续麻烦不断。那么买房交了押金可以退吗？如何退押金才能成功呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！ 买房交了押金可以退吗： 买方违约不能退押金，卖方违约可以退押金，根据我国《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，若买方没有履行合同约定，那么不能退押金，若卖方没履行合同约定，则要双倍退还押金。 如何退押金才能成功： 通过上述分析我们知道退还押金需要满足一定的条件，在合同条件条款上意见不一致时可以退还押金房子交了押金还能退吗
法律分析：能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
房子交了押金能退吗
买房交了押金能不能退押金，一、买房交了押金能不能退押金可以依据协议, 向对方主张 损失利息、返还押金等。根据《审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、房屋买卖定金怎么赔付依据 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得 预售许可证 或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或 向法院起诉 。
