承租的公房算首套房吗

名下有一公房，在买房算二套房吗

算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

关于公房是否算做首套房

算首套如果按揭也可享受首套的优惠但是契税按第二套来交

我居住的房子原来是租的公房后出了些钱转为产权房，产证上名字是我和儿子，现在儿子要买房是否算首套房?

不算首套房，只要是同一个城市的房子都算二套房，可以花点钱把儿子的名字去掉

承租公房算名下有房吗

法律分析：租住公有住房是不算是有房的，租住公有住房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权，没有所有权。公产房的所有权名义上是国家，实际上是劳动者所在的工作单位或者当地政府，所以公产房有所谓的单位产权和地方产权。单位产权在我国现行政策上被称为国有单位自管的公有住房；地方产权被称为各地房屋管理部门直管的公有住房。

租住住公有住房其在性质上更接近于物权而非债权，但由于我国物权法没有将公产房承租权作为法定的物权种类之一，所以将公房承租权界定为用益物权，难以在法理上获得有力支撑。公有住房的租赁合同、住房证或租约等，作为公产房的承租凭证，是双方建立公产房租赁关系的标志，这并不是房屋所有权的证明，所以并不算入名下的房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定；对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权；当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)住宅的位置(三)居住的条件和要求(四)居住权期限(五)解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立；但是当事人另有约定的除外。设立居住权的；应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租；但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的；居住权消灭。居住权消灭的；应当及时办理注销登记。

第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的；参照适用本章的有关规定。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期；依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属；有约定的；按照约定有约定或者约定不明确的；依照法律、行政法规的规定办理。