满五满二是什么意思
在房产交易的过程中，除了购房费用之外，还需要按照国家政策规定，支付相应的税费，比如契税、营业税以及个税等等，这些都不是一笔小数目，但只要符合房屋满五满二的要求，就能享受优惠政策。那么，满五满二是什么意思？购买二手房有哪些必须注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、满五满二是什么意思 满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定如下：1、房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税；2、房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。 二、购买二手房有哪些必须注意的 1、不仅要看总价还要看单价 目前市面上二手房满两年和满五年 是什么意思
您好，很高兴为您提供解答！ 针对普通住宅来说， 满两年的房屋免征增值税及附加 满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。 假如房主家庭在京别无他住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。 假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。 望采纳！房产证满五年和满两年是什么意思？
“满二”或“满五唯一”中的“满五”是以契税票填发日期或房地产登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年). 1、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯二”中德唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”另外的含义）。 2、满二财政部于2018年3月30日新公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，免征营业税，按照其销售收入减去购房的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的。房本满二跟满五有什么区别
1、含义不同：
满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
2、税费不同：
房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
鉴定二手房是否满两年和满五年
1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的出生日期，包括一开始购买房子的合同所签署的日期来决定。
2、这里面还涉及其他情况，如果是继承的房子，它的日期判断是按照之前继承之前的日期来判定的。如果是赠送的房子，也是按照老房本的日期来判。如果后期是夫妻双方办理了更名的手续，也是按照更名之前的日期来进行判断。
3、有些人如果不小心将房产证遗失了，那么也会按照原来发证的日期来确定。
二手房满2年和满5年的区别是什么？
一、税费的不同：
房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以购房者在选购二手房的时候，喜欢购买满两年和满五年房子的原因，这往往是因为满两年和满五年的房子，可以享受税费优惠政策。
二、含义不同：
满五是指权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年，即为满五。
二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为两年，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。
三、交税不同：
满两年的房屋免征增值税及附加，满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。假如房主家庭在京别无它住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。
扩展资料：
二手房税费：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免；
5、交易费6/平方，双方；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免；
参考资料来源：百度百科-二手房
