卖房的流程及需注意的问题有哪些
1.卖房中房主应该注意哪些事项? 由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。 其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。 2、怎样房主卖房需要什么证件
法律分析：1、产权人身份证；
2、户口本；
3、房屋所有权证；
4、原购房发票(复印件)、原购房合同；
5、共有产权人声明；
6、结婚证复印件；
7、产权人印章；
8、土地使用权证；
9、买卖合同。
法律依据：《城市私有房屋管理条例》
第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
第十条 房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。
房东卖房前必须提前通知租客吗？原因是什么呢？
众所周知，房东一旦决定卖房的话，是需要提前三个月左右通知租客的，这样既能够给租客一定的时间去找新的房子，而且如果不这样做的话，就触犯了法律。另外租客也有优先购买房子的权利，所以通知租户是最好的一种行为。如果一旦没有通知的话，等到卖房的那天，租客既没有房子居住，而且也侵犯了租客的利益。
很多年轻朋友毕业之后，都会选择去大城市漂泊，挣更多的钱财，因此会租房子居住。但是房东和租客出现问题的事件还是很多的，大多数是因为房东的做法不合理，或者触犯了法律等。不管是房东将房子打算出售，还是想要将房子赠予他人，都需要提前几个月的时间跟租客诉说。一旦没有通知租客的话，那么房东就要付出相应的法律责任，而且要给予租客相应的赔偿。
只有将事情向租客诉说之后，才能够很好的守护租客的权益。这样租客在工作的其他时间，也有着时间去找自己的下一个房子，这样即使老板将房子卖了，租客也不至于出现无家可归的情况。所以大家一定要懂一些法律，如果因为自己的无知，做错了事情，那么面临的赔偿还是非常大的。另外国家针对房东和租客也是下发了很多的条例，因此大家租房子的时候，一定要多了解一下法律，如果遇到了无良房东，就可以通过法律的途径，来守护自己的最大权益。
其实正常人也会说一下的，因为为了租客日后的生活考虑。如果双方一旦因为合同或者这种问题闹了相应的矛盾，那么房东是很不占理的，也是不占优势的，即使闹到了法庭，警察介入，那么主要错误也是在房东身上，跟租客没有任何的关系。因此在生活当中，多看一看这方面的案件，都能够帮助自己。
房主卖房子的技巧
有的房主由于资金紧张、搬迁等各种原因而想要把房子卖掉，但是由于没有卖房经验而卖亏了，所以卖房之前一定要学习一下卖房技巧，那么房主卖房子的技巧是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
房主卖房子的技巧
一、让你房子的价格直观看起来更低。
1、我们在日常生活中购买东西的时候，经常看到类似于199、299、399等价格，其中199距离200元只相差了一元而已，但是却并没有直接标出是200元，表面看起来是只相差一元，但是199元就是会被自动归档为一百元的范畴，而200元则是会被归档为200元的范畴。这种消费标价模式是非常容易引起消费者们的购买欲望的。
2、因此出售房屋的时候，也可以采用这种标价模式。假如房屋价格你准备卖每平方米10000元，那么你标价的时候就可以写成是每平方米9999元，而买房人在看到前面的数字9的时候就会把价格档次归档于9千元的范畴，所以这样更容易吸引买房人的眼球。
3、也可以在一开始的时候把房屋价格标为9333元，然后又迅速的把房屋价格降为9222元。因为根据调查显示，当左边的数字相同的时候，买房人一般将会注意到右边的数字。
二、根据买家需求找对买家。
1、房价的主导权是掌握在房东自己的手里，但是最终付钱购买房屋的却是买房人，因此若要让房屋卖出高价，就需要找对适合的买房人。
2、若你的房屋情况越加的符合买房人的需求，那么你的房屋价值在买房人的眼里就越高，那么房东就可以更加的卖出高价。
3、想要卖出高价就必须找到对的买房人，这是非常关键的。想要找对买房人，就要找那些家庭生活习惯和自己房屋品相以及特点相互适合的买房人。因此卖房之前，要先了解清楚自己的房屋适合什么样的家庭居住。
三、让你的房子充满魅力与价值。
1、世界上没有完全完美的东西，房屋也是如此，但是人经常会因为某一方面的魅力或者是优势吸引了自己而选择拥有它。
2、如果想要让自己的房屋卖出高价，就要让自己的房屋展现自己的魅力和优势，从而让买房人喜欢和接受你的房屋。因此房东可以详细了解一下自己的房屋，然后在专业人士的帮助下，挖掘自己房屋的魅力和优势，从而吸引住买房人的眼球，让买房人爱上你的房子。
四、必要时适当，技巧很重要。
想要找到适合的买房人不是一件容易的事情，所以房东可以考虑把价格适当的调低一点。但是不能只是简单的把数字降低，这样操作是不可能吸引买房人的眼球的。房东应该标注清楚自己房屋的价格是从多少钱降低为现在的价格，这样就会让买房人心里有一个数字差，从而引起买房人的购买欲望。
以上是关于房主卖房子的技巧的相关内容介绍，房主学会了这些卖房的技巧后，相信房主的房子一定可以很快的卖出一个高价。各位想要卖房的朋友可以学习借鉴一下，希望以上内容对大家有所帮助。
