公积金贷款怎么贷合适


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公积金贷款是当前最快速、简单的一种贷款方式,但公积金贷款也分为很多种形式,只有详细了解,才能节省利息。那么公积金贷款怎么贷合适呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
公积金贷款怎么贷合适:
1、尽量贷到最长年限
很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多,因此在还款时,大伙都是先还商贷再还公积金贷,这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦,若夫妻两人年龄相仿的,可由丈夫作为贷款人,尽量延长公积金的贷款期限。
2、尽量贷到最高额度
若两夫妻都有公积金的,可以共同贷款,这样公积金账户的余额会多很多,贷款额度也会随之增长。
3、余额冲抵更省钱
若公积金账户余额比较多的话,就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金,这样还款额度也会呈递减趋势,节省不少的利息。
4、合理排序节省利息
由于公积金缴存情况各不相同,所以贷款方式也不同,若是首套房的用户,可以先公积金后商贷的方式贷款,这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户,则要先商贷,后公积金贷,这样能节省不少利息。
5、安排好还款进度
在所有贷款中,公积金贷款的压力是最小的,每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可,大家可以根据自己的经济情况,随意确定还款数额,缓解经济压力。
文章总结:好了,关于公积金贷款怎么贷合适的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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公积金贷款怎么最划算

公积金贷款 还款方式有以下三种,接下来为大家解答公积金贷款怎么最划算: 一次性还款法:从 住房公积金 帐户提取 公积金 余额,一次性归还贷款。很多人 退休 后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些 购房 者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷。 逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

如何办理公积金贷款最合适

1、在贷款额度方面:在申请公积金贷款的过程中,符合公积金贷款最高额度的情况下,购房者尽量优先使用公积金贷款额度。如果贷款额度不够再申请商业贷款。 2、在贷款年限方面:在符合一定条件的情况下,购房者可以优先考虑申请30年的公积金贷款。 3、在还款方式方面:公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。 扩展资料: 公积金贷款几年最划算? 1、从房子的类型来看:购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房,贷款年限不得超过30年;购买私产住房不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。

公积金怎么买房最划算

第一、贷款利率低。公积金的贷款利率是3.25%(5年以上),相比商业贷款利率的5.63%,低了2.38%。假如50万贷款贷30年,用公积金贷款的利息比商业贷款省25.33万,剩下这个钱可以再买一辆车20多万的车了。
所以,买房子多用公积金贷款,少用商业贷款。
第二、公积金贷款额度如何计算?贷款额度≤公积金账户额度×当地倍数,当地倍数一般是14-30倍。比如深圳可贷款额度是账户余额的14倍。
公积金贷款最高额度最高不超60万,比如上海、南京和杭州的是50万、广州60万、郑州40万。
假如一套房需要贷款100百万,公积金贷款+商业贷款比较合适,先用公积金贷款50万,后用商业贷款贷款50万。
第三、买房子时如果没用公积金贷款,买完房子后,可以把公积金提出来还贷或者装修。

公积金贷款怎么贷最划算

最划算的方法如下:
1、一般来说,公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款,目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成,同时还能享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。因此,公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算,这我们得根据自己的实际情况来判断,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。
拓展资料:
1、有些购房者在申请公积金贷款的时候,其住房公积金账户是已经断交了,此时,个人最高可贷40万元左右;同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。
2、如果在申请公积金贷款的时候,住房公积金账户的状态是正在存缴,那么个人最高可贷50万元;同时使用配偶住房公积金贷款,配偶公积金也处于正在存缴的状态,则最多可贷70万。
3、但以上都是理论上的公积金贷款额度,实际生活中的算法会有所偏差。我们可以通过简单的举例,来更加深入了解。假设借款人小林今年30岁,公积金账户余额为10000元,目前存缴状态正常,每月缴存金额为700元,退休年龄为60岁。那么按照个人公积金贷款额度计算公式:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2来算,则最多可以贷款:(700*30*12+10000)×2=52.4万元。但是从公式中我们也可以看到,公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素,它还和每月缴存金额和总的缴存年限有关。如果小林每个月缴存的额度为500元,那么她的可贷款金额就只有38万元。