二手房的契税是怎么算的？
二手房交易 契税怎么算看以下几点: 1.一般二手房正常过户所需要缴纳的税费包括营业税、 个人所得税 、契税、测绘税、登记费。 2.营业税由卖方缴纳，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足5年的 非普通住宅 按照全额 征收营业税 。转让出售购买时间超过五年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。 3.转让出售购买时间超过5年的普通住宅 免征营业税 。“个人所得税”由卖家缴纳，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。 4.征收条件以家庭为单位出售非唯一住房。需要交纳个人房转让所得税。如果该房产为家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免 交个人所得税 。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二手房契税怎么算
二手房交易税费契税计算方式如下：
首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
二手房交易其他费用
二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
二手房契税怎么算
二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。申明：除北京、上海、深圳外。
买二手房需要缴纳哪些税费
在购买二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。
一、契税
契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。
二、个税
个税，也就是个人所得税。
当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。
三、增值税
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。
当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。
四、营业税
营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。
当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。
五、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。
买二手房契税怎么算
在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。
2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。
3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。
4、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。
5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。
6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。
7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。
在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。
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二手房买卖契税怎么算？
二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行1.5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。一、二手房买卖契税怎么算?
目前的契税标准如下:
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
二、在二手房买卖中契税怎么执行?
1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
5、经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
综上所述，在二手房买卖中会涉及到不少税费，其中契税是大头，按照目前政策，契税的计算依据是买卖合同数额，对于面积在90平以下的，优惠税率是1%，如果面积较大，则按照1.5的税率执行。契税应该由卖方承担，现实中往往是加在房款中。
