建筑面积变大了,容积率也会变大吗？
容积率=总建筑面积÷土地总面积，如果建筑面积变大了，而土地面积不变，那么容积率也会变大！什么是容积率?容积率的大小与哪些因素有关?
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
与容积率的大小有关的因素：
1、人口密度
小区内房子建得多意味着高容积率，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。相反房子建得少意味着容积率低。
2、内部规划
对土地使用率的过分追求会造成高容积率住宅，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
容积移转
为了换取土地利用的最大价值，世界上部分地区允许容积率在土地间移转，称为容积移转。容积移转主要可分为两种情形：
1、原属一宗土地之可建筑容积，一部分或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。
2、受限制发展地区（如古迹）的容积一部或全部移转至另一宗可建筑土地建筑使用。
以上内容参考百度百科-容积率
容积率的影响有哪些？
什么是容积率？
什么是容积率？容积率多少比较合适呢？
购房者去了解楼盘详情时，介绍人员通常会提到容积率这个名词。那么，容积率的大小对生活有什么影响？容积率多少比较合适呢？下面随小编快来看看吧！
一、什么是容积率？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
二、容积率太低对生活有什么影响？
影响1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
影响2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
三、容积率太高对生活有什么影响？
影响1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
影响2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
影响3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率多少合适？
通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
上面就是小编了解到的关于楼盘容积率多少合适，容积率的大小对生活的影响以及什么是容积率的内容。相信大家看了本篇文章以后对于容积率的问题会有一定的了解，可以为您购买房屋提供到一定的帮助。
来源：网络
（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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