没有预售证能交房吗？

无预售许可证能直接买房吗？

无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

房子到了交房的时间了，开发商也通知交房了，但是由于开发商现在还没有把预售证办下来~~

没有预售证的房子，可以交房嘛？按照相关规定，不能交房。而且不可以预售，预售本身就违规！如果业主同意交房了，那么是不是开发商就不算违约？即使同意，也是违规、违约。你仔细看一下你的购房合同就明白了！没有预售证的情况下交房，会受法律保护吗？合同本身受法律保护。但房产（物体）本身，不好直接界定是否受法律保护，要看综合情况。可以交房的话，需要在合同上做哪些补充？要求开发商承诺：什么时候可以办理房产证，逾期如何处理。有了房产证，就有法律效力了！欢迎交流

开发商在没有预售证的情况下。收了我的首付款十三万。当时说是现房，推诿一年无法交房？

开发商没有预售证是不能对外发售的，定金或者认购金都是违规的，不管是自己建的楼盘还是接手的问题楼盘。不过一旦他们取得预售证你回头再要追究没有预售证的责任，房管部门一般不支持。至于首付款他们给你退了，是你主动找他们退房退首付的还是开发商自己给你退的？如果是你自己要求退的，开发商应该把之前的证据都收回去了，你手上估计也没有什么证据说明他们跟你之间的关系，哪怕你有银行流水账，他们可以举证说已经退钱给你，你接受了退款退房。如果你手上还有交钱时候的收据和认购书或者买卖合同，合同里面一般也会有违约条款，看看里面有没有约定开发商的违约责任，只能以合同为准。

开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗

不可以，即使签订了也属于无效合同。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

无证销售是损害购房者利益的违法行为，会造成三方面的隐患：

一是难以保证购房合同的兑现。一旦开发企业因资金链断裂等原因无法按进度完工，购房者可能会买到烂尾楼。

二是无法对商品房预售款进行有效监管，容易发生预售款被挪作它用甚至携款潜逃等案件。

三是容易造成商品房交易纠纷。购房者可能买到货不对板的商品房。

购房注意事项

1、查验“五证”。国家住建部门规定，销售商品房必须出示“五证”即：国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。没有“五证”或“五证”不全均不具备商品房销售资格。

2、认清资质。房地产企业必须按营业执照允许的经营范围和资质证书核准的资质等级从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。购房者了解开发企业资质和诚信记录，有助于选择有实力、信誉好的企业。

3、慎签合同。尤其必须认清土地使用年限、房屋性质、建筑面积、购房款支付方式、违约责任、办理产权证时间等关键点，对合同附件也不能忽视，应当逐条明确无误。

4、验收“两书”。两书是住宅质量保证书，住宅使用说明书。查验实际交楼的标准是否符合约定的标准、配套的套内设施是否齐全；检查工程质量包括门窗、天花、墙壁、地面的质量、是否有渗漏等、水、电、气是否正常等。

以上内容参考湖南省高级人民法院--无商品房预售许可证购房合同无效、茂名市住房和城乡建设局--切勿购买无预售许可证期房：购（收）房须知

预售证没下来能交首付吗

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一、预售证没下来能交首付吗

没有取得《商品房预售许可证》的商品房不可以进行合法销售的。买房者应选择具备五证的商品房进行购买。按照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合房屋出售要求的，房地产开发商不能出售商品房，不能向购房者收取一切预订款性质费用。

二、房子为什么没有预售证

1、房地产开发商在建筑商品房时存在质量方面或是资金方面的问题，比如商品房消防工程不及格、水电存在安全隐患，房子不可以销售使用。有的房地产开发商会承诺给买房者尽快的取得预售许可证，向买房者先收取预订款，等到取得商品房预售许可证再签署其他合同。但要是开发商由于自身原因没办法取得预售许可证，买房者的支付订金可能很难要回来。