在异地已经买了一套房子，是商贷的，现在我准备把公积金里面的钱取5万出来，里面还有我媳妇的五万
您好，在没有余额的条件下是无法进行公积金贷款的。贷款条件: 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4.贷款申请人2011年我和老公商业贷款买了一套房子，现在老公去上班了交了公积金，原先的商业贷款可以改成公积金吗？
对你的问题回答如下： 1、公积金贷款的额度是有规定的，我们这里是基本公积金帐户余额的40倍（最高30万）、补充公积金（好的单位还会交补充公积金）帐余额的10倍（最高10万），两者相加，最高40万元，如果夫妻双方都有公积金，则最高可以贷到80万元。一手房和二手房是一样的。 2、关于买房的楼层问题：顶楼易漏水；底楼脏一点、有潮气（但楼房底下有人防工事的不会潮湿），水管一般不会堵塞，因为底楼的排水管是独立的；二楼没有底楼的缺点，但实际上二楼的水管比较容易堵塞（对多层住宅来讲，二楼的排水管是二楼以上楼层的总排水管）。对多层住宅来讲，最好是3——5层的，但价格会高一些，另外房型、朝向都是影响价格高低的商业贷款买的房子，房证户主是我老公，我有公积金，可以把商业贷款转为公积金贷款吗？
你的公积金可以凭房产证提取，至于想转成公积金贷款，这不太可能的。银行不会愿意转的我以前用银行贷款买房子而之后有公积金了是否能转？
这个转是可以转，但有一定的条件。 就是商业贷款这块，需要债权银行同意才能转为公积金贷款的。 原因就是你当初选择了商业贷款，银行为达成该业务是付出了一定的成本的，银行为期望收到贷款利息以盈利。现在你要转公积金贷款，银行的利润就泡汤了，银行当然不希望你转。 从法律上来说，你你跟银行签了贷款合同，现在要解除合同，当然要双方达成一致才能实现，要不就构成违约了。 你现在可以找贷款银行谈一下，或许银行收一笔违约金就允许你转的。当然，如果当初签订的贷款合同有违约条款就更好了，这样违约金就更加明确，也更容易操作。我在外地，有一套房子，并且用房产证商业贷款了。现在我需要用公积金贷款买房，可以贷到吗
不可以。 因为商业而贷款已经占用了你的贷款能力。 只有还清商业贷款，才可以公积金贷款。而且公积金贷款算二套房。
