购买自建房需要注意哪些问题
购买自建房是注意的事情相对来说会比较多一些，要知道自建房者法律意识比较单薄，而且很多事情也是容易被忽视。下面小编就来给大家介绍一下购买自建房需要注意哪些问题。 1、首先需要注意，有一些建房者因为法制意识比较单薄，特别是在农村，对自建房施工图纸和工程对的资质这些都是要进行审批，然而这关系到是否自建房是否能够成功过户的问题，因此在购买自建房之前，买方就要去检查一下手续资质是否齐全，合法。 2、其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程也是比较容易出现一些偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足购买自建房需要注意什么
购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。
购买自建房的风险
相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收都会有些差别。
物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。
购买农村自建房的时候，需要注意哪些问题？
农村自建房在购买的时候一定要注意是否防水，也就是防水的部位，是否做到为另外地基是否稳固，这也是非常重要，当然对自建房是否有相关的登记这些是有要注意的问题，当然对于很多第一次购买自建房的人就不是很清楚，所以一定要进行了解。
现在越来越多的人选择回农村购买自建房，主要的原因是因为想等老了以后回去安享晚年，当然在购买自建房，很多人就不是很清楚，是否有纰漏，如果有问题都是要提前多注意。
一、一定要注意防水
防水是任何一个房子最重大的一个问题，不管是在农村买自建房还是在城市里面买居住房，这些都是需要考虑的问题，防水问题对于任何一个购买房子的人来讲都是非常重要的一个东西，如果防水做不好那么对房屋损耗是非常大的，如果作为房主提前没有观察到位，那等买了以后也会后悔的，甚至重新修补也还要花费更多的资金。
二、还要注意地基的稳固
购买农村自建房的时候还要注意地基是否稳固，这是需要现场去考察，如果作为房主本人对现场不是很了解，对购买房屋没有任何经验，那么一定要请专业的人士去查看，这是一个非常重要情况。因为地基问题房屋最基本最重要问题，对房屋的稳定性也不强，如果发生地震啊或者一些自然现象对房屋的损耗也非常的大。
三、要注意自建房的登记
还要注意自建房是否有相关的证明以及是否有相应登记，这个也也是非常重要，因为在购买自建房时，很多人就是没有注意这一点，等买了房子以后才发现这个房子是违规自建房，如果没有登记，那政府是有权收回或者占地甚至可以将自建房给销毁，所以一定要将相关的证明了解到位，等一切都准备就绪了就没问题。
农村自建房买卖需要注意些什么？
农村自建房买卖应注意：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地申请标准；所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准；买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
买民房应该注意什么
在经济发展的现在，不仅新开发的楼盘小区有交易价值，就连城中村、农村自建房等民房的交易量也一直在上升，不过对于地产商的楼盘来说，民房的交易更麻烦一些，稍有不慎就容易引起各种纠纷，那买民房应该注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、购房者要具备合法的主体资格
一般来说，城市居民是没有资格去购买农村民房的，因为农村房子都是在宅基地上修建而来，他的土地所有权属于集体所有，而城市居民的户口不在该村集体中，这样的购房者就不具备合法的主体资格。
2、售房者要具备合格的主体资格
民房主人要出售自己的房子，也要注意是否具备房屋使用、处分、交易的权利，如果没有合法的销售资格是不能对他人出售、交易，即使交易也是无效的，所以购房者对民房出售者的权利要考察清楚。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
一处民房就代表了一份宅基地，而购买民房也是要申请相应的宅基地，对于申请人来说，宅基地是有限制的，一个户口本只能拥有一处宅基地，对于名下已经有宅基地的购房者来说，是不具备申请条件的。
4、通过村委会同意
民房的买卖交易一定是要经过村委会允许的，因为它属于农村集体经济，村委会对民房的所有权是可以作实质性处分的。要是这些流程和手续，购置的民房一般就只有使用权而已，很容易引起后期纠纷。
编辑小结：以上就是关于买民房应该注意什么的介绍，相较于地产商开发的楼盘小区的购置，民房的交易更要注意风险，因为民房的土地所有权或者说宅基地不一定是归属于房屋所有权人的，希望小编分享的内容对大家有帮助。
