宅基地建房如何办房产证

农村宅基地怎么办房产证

根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。

<1>房屋权登记申请书;

<2>房屋权申请人的身份证明;

<3>集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明;

<4>申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明;

<5>村民住房平面图或者房子测绘报告;

<6>申请房子权的其他必要材料。

申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。

农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序，农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

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农村宅基地怎么办理房产证

法律主观：

宅基地是属于农村居民兴建房屋的重要土地，依据我国土地管理法的规定，农村的宅基地是受法律保护的，那么农村宅基地可办理房产证吗?接下来网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 农村宅基地可办理房产证吗农村宅基地可以办理房产证，办理时需要提交以下材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三) 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。农村房屋产权证办理流程如下： (一)申请人提交下列材料提出申请： (二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理 (三)公告; (四)审核; (五)收费; (六)记载于登记簿; (七)发证。 1、房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 2、农村宅基地是小产权房吗宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证(是使用证，不是所有，土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权(因为没有人批准建房)，所以从头到尾就是非法的。以上知识就是网小编对“农村宅基地可办理房产证吗”这个问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到网进行法律咨询。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

农村自建房房产证办理流程

1、先向村委会提出建房申请，写清楚情况，审核通过的话，村委会盖章。
2、向乡建办提出申请，工作人员将实地查看，同意建。
3、到乡镇人民政府申领房屋建设申请表，工作人员核实签字盖章;最后交县规划建设局审批，凭证领取房产证。
申请农村自建房需要满足的条件
1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年计划及村镇建设规划
3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积140平方米;
4、农村居民建房必须“一户一基”;
5、农村村民再出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
农村自建房是大产权房的一种，农村自建房产权是指农户或者个人利用村集体土地，修建用于居住使用房屋的权利。而农村自建房产权归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记要求自建房产权分割。
根据我们国家农民的生活作息习惯，农民群众的宅基地也可以分为三种，第一种是居住生活用地，比如说住所、厨房、牲口房、生产工具房、仓库和公共厕所等等。第二种是四旁绿化用地，比如说房前屋后的花圃、苗木和竹林等等。第三种是其它生活服务实施用地，比如说藏东西的地窖，生活饮用水的来源水井，还有就是沼气池所占的土地等等。
法律依据
《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

农村宅基地房产证如何办理

在农村，农民有自己的宅基地用以建筑自己的房屋供自己和家人居住。城市房价的节节攀升和农村生活水平的提高，不少农民在家乡自建房屋用来给孩子结婚用或自己养老用等，房屋的形式多样，装修之豪华程度也并不比城市差。我们都知道，在城市购房商品房是要办理房产证的，那么，农村自建房又该如何办理房产证?自建房房产证办理流程又有哪些呢?

一、农村自建房如何办理房产证，需要提交哪些材料?
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书
(二)申请人的身份证明
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图
(六)其他必要材料
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
农村房屋产权证办理流程如下:
(一)申请人提交下列材料提出申请
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告
(四)审核
(五)收费
(六)记载于登记簿
(七)发证