小区车位属于业主还是开发商
小区车位一般情况下不属于业主，有产权的停车位归开发商所有。小区车位应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。
小区车位买卖合法吗
1、当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；
2、当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
地下车位产权归属业主还是开发商
地下车位归属如下：
一般来说，地下车位分为三种，不同车位归属有不同，主要如下：
1，产权车位。
就是跟房子一样可以取得产权证。这样的车位业主拥有完全所有权，无论是出租、出售、转让、抵押等都是被允许的。
2，公摊车位
公摊车位在现实生活中最为常见，而且多数小区都是如此。最简单判断标准就是开发商在进行计算公摊面积和核算成本的时候，是不是把车位涵盖在内。如果有则是公摊车位，这样的车位开发商不能进行售卖，所有权归所有业主。生活中经常的做法就是物业通过出租的方式来向业主收费，让业主获得车位的使用权。
3，人防车位
高层建筑中被强制要求必须建设的，根据《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，投资建设者拥有人防车位不超过20年的使用年限，可用于出租收益，国家战时无条件征用。这样的车位只能出租不能出售，而且租期最长为20年。所以不归属于业务也不归属于开发商。
购买车位注意事项：
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
地下停车场归属权是谁
一、地下停车场归属权是谁
1、地下停车场归属权如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、法律依据：《停车场建设和管理暂行规定》第八条
公共停车场可以收取停车管理费，有条件为社会车辆提供服务的专用停车场，也可以收取停车管理费。在停车场停车者，必须服从管理人员的指挥。
鼓励单位、个人投资兴建公共停车场，建设者可按当地人民政府有关规定收取停车管理费。
第七条
需要利用街道、公共广场作为临时停车场地的，应由公安交通管理部门会同城市规划部门统一规划，由公安交通管理部门统一管理。
二、私人办理露天停车场的流程有哪些
1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表，按照要求如实填写，提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件，以备核查；
2、拟开办的停车场内交通标志标线施划完毕，场内安全设施、消防设施等齐备；
3、区停车场管理办公室组织对经营性停车场的初步勘验工作，达到要求的上报市停车场管理办公室，同时将申请表报送行批中心。达不到要求的，告知申办人停车场存在的问题，继续完善；
4、市停车场管理办公室对停车场进行现场勘验，达到要求的，通知行批中心发放《停车场经营性许可证》；
5、取得《停车场经营性许可证》后，申请人应当到工商行政管理部门和物价部门办理其他相关手续。
地下车位是属于业主还是开发商
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现在很多业主为了方便出行，都会购买汽车，但同时就会出现停车的问题，如果随意停在路边，可能会影响他人，甚至会违章，所以在购房的时候，车位的归属权就成了非常关键的问题。那么，地下车位属于业主还是开发商？购买停车位有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。\r\n一、地下车位属于业主还是开发商\r\n项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的，反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出，但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。\r\n二、购买停车位有哪些需要注意的\r\n1、看车位的产权\r\n购买停车位和购买房产是一样的，首要步骤就是确认产权，一般小区停车位有三种情况，一是明确产权的地下停车场，开发商有权进行出售或者出租，而是地上公共空地上的停车位，这样的产权一般是属于全体业主的，所以业主可以自由使用，最后是人防改造的地下停车场，开发商出资建造，但只有出租权，不能出售。\r\n2、看车位位置\r\n有的小区占面很大，如果车位的位置没有选好，后期使用的时候，可能需要花费比较多的时间，所以尽量选择离家近的停车位，还有就是车位的尺寸，如果想要位置大一些，可以选择柱子边上的车位，因为这个位置的车位一般都会比较宽敞，上下车也会比较方便，特别适合停车困难的业主。\r\n编辑总结：以上关于地下车位属于业主还是开发商，以及购买停车位有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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地下室车位是归开发商所有还是业主
地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：
1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；
2、反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
地下车位有产权吗
1、产权车位。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；
2、公摊车位。在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
