毛坯房怎么验收?

对毛坯房验收具体流程如下:1、检查开发商相关手续。在验收房屋前,购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、测量房屋面积。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸。3、检查房屋质量。验防水:验防水主要是指验厨卫的防水。验收水电:水电如果不顺畅的话,日后连基本的生活需要都会出问题,因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。验收墙面、地面、屋顶:这三个地方的面积比较大,购房者主要检查平整度、垂直度、有没有开裂的地方。验收门窗:门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润。4、签字收房。购房者在验收完房屋之后就可以签字收房,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

毛坯房自己验收流程步骤详解

毛坯房自己验收流程:

1、对入户门进行验收,确保门框、门扇、合叶以及锁具等部件都完好,开关门通畅。

2、对房屋面积、层高进行验收,要求合同签订面积与实际面积误差不能超过3%,否则业主有权拒绝收房。同时,如果层高不符合要求,也可以要求开发商进行整改或者赔偿。

3、对所有窗户的密封性进行验收,确保窗户开关正常,不会漏风或出现渗水等情况,避免后期影响装修,同时还要看窗户是否牢固。

4、对房屋墙面和地面进行验收,要求表面应平整,不能有漏洞或其他明显缺陷。

5、对毛坯房中已有的水电管路进行验收,要求所有电线均优点,所有水管都没有堵塞。

6、对室内排水系统进行验收,可以倒入大量水,确保畅通。

7、全部项目验收合格,签字确认即可。

毛坯房验收的常见问题

1、墙地面空鼓:大部分毛坯交付都存在或多或少空鼓现象,大面积空鼓直接抹灰、铺贴瓷砖的话,会导致墙面开裂、瓷砖脱落,增加装修整改费用。

墙面裂缝、渗水:检查墙地面、天花板有无渗水、发霉痕迹,对于裂缝处理需铲除重新抹灰。

验收要点:墙顶面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂,平整度误差在0.5cm以内。墙面阴阳角无大小头,垂直度误差不超过3mm、水平平整度的误差不超2mm。阳台表面平整,无裂缝、返水现象。

2、水电常见问题:有些施工人员直接强弱电共管或每条电线都运用一根管线,造成线路混杂,增加后期修理难度。还有电线接头暴露在外,缺少保护。

验收要点:开关插座布局合理,电路走向和图纸一致。检查强弱电有没有在同一根管内,避免相互干扰,配电箱内各分路开关有明显标识。厨卫主要验收进出水管、排水管正常通水,管道、阀门等接头处没有出现漏水问题。排查卫生间、阳台等防水试验是否过关。

毛坯房验收流程是怎样的?

验房要特别注意:1.验墙面,看墙面有无开裂 ,用靠尺紧贴墙面验平整度,缝隙在0.5公分以内算合理,用空鼓锤敲击墙面,一间房空鼓不能超过两处

毛坯房的验收标准和流程是怎样的

毛坯房验房项目

一、入户门

1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况

2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等

二、室内门窗工程

1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等

2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三、室内面工程

空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

四、室内墙面顶面工程

1、空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角

2、墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六、厨房卫生间

空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项

七、阳台

1、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

八、强弱电工程安全

1、接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等

5、弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

九、建筑给排水工程

1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

1、给水:给水配件、热水管保温

2、中水:中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

3、温泉:管道铺设、保温处理、单向阀

4、纯净水:管道铺设、管件材质、给水配件

5、排水:阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

十、空调排气装置

1、空调:空调孔、空调外机位、排水管等

2、排气:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十一、噪声污染

噪声:卧室、起居室(厅)的噪声级

十二、其他(选择查验)

1、户外:地基工程、回填土方、散水、雨水井等项

2、屋面:屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项

3、其他:地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

请问毛坯房如何验房收房?

毛坯房验房注意细节:

第一处:验空鼓:墙面和地面是否有空鼓

第二处:验地平:可以用乒乓球测试法

第三处:验水路:放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理

第四处:验电路:开关、电路等

第五处:验门窗:滑轮轨道变形、门框破损、有划痕等情况。


验房流程标准:

一:入户门【检查门是否闭合严实,表面有没有划痕或者装痕,门框是否安装牢固,是否打胶。五金件是否生锈,门把手是否固定,门槛石高度是否在规定范围。

二:电源箱【固定盒是否牢固,开关是否安装规范。】

三:多媒体箱【布线是否充足,预留插线板及路由器支架。】

四:墙面【砂浆比例是否达标,空鼓以及开裂。】

五:地面【是否有空鼓,开裂,起沙等。】

六:电源【是否短路,跳闸以及缺相线等。】

七:窗户【内外胶是否打好,玻璃是否中空/钢化,是否有气泡,砂眼,划痕等】

八:阴阳角【检查垂直度】

九:层高【层高的距离测量对装修会有很大的指导意见】

十:墙/地面平整度

十一:卫生间【检查防水,排风孔,出水位,坑距等等】

十二:厨房【检查墙地面是否开裂空鼓,烟道口、燃气管位置以及下水管高度是否标准及管件是否漏水。】

十三:验收完毕【现场填写验房报告及装修建议。】


毛坯房验房流程:

1.看房屋三书一证一表

毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指的是《建筑竣工验收备案表》,查看三书一证一表的时候,要根据实测面积报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积,看面积是否有缩水的现象。

2.验房之后再签字

如果在验房过程中发现问题,一定不能签字,先修房,并记得取证。取证指的是通过录音、摄像或者拍照记录好日期和具体情况,为以后举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3.房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4.费用是否合理

查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。


以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!