在房产证上加名字,该如何操作?

在房产证上加名字,是很多购房者会遇到的问题,原因原因多种多样,比如家庭成员的变化等。那么,在房产证的加名字都有哪些流程呢?办理过程中需要收费吗?不同血缘关系的人操作方式一样吗?下面就带大家了解一些房产证加名需要知道的那些事。

在房产证上加名字及办理费用,主要分一下几种情况。

一、全款购房房产证加名字

1、证件流程:带好三证,即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,正常情况下,20天后可拿到新的房产证。

二、按揭购房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、房主转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上就是在房产证上加名字的一些情况,建议在购买房子时,慎重考虑再签合同,避免后续因为名字变更带来不必要的麻烦。


房产证怎么加上另一个人的名字

办理房产证加名手续如下:

1、无贷款的房产证,加妻子、子女、父母名字,带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用:手续费、籍图费、印花税票。

每个城市和地区办理所需收取的手续费不同,办理时间也不同,但费用不高。

2、有贷款房产证加名字。先去银行办理抵押手续变更;办理所需要的费用同上,其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

法律依据:

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

一、尚未登记的不动产首次申请登记的。

二、继承、接受遗赠取得不动产权利的。

三、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

四、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的。

五、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的。

六、申请更正登记或者异议登记的。

七、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证增加一个人的名字如何办理

房产证上加名字的三种方式:一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如

房产证添加一个人名字怎么办理

房产证添加一个人名字办理流程如下:
1、有房无贷款:
(1)带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件;
(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告办理房产证增加配偶姓名事宜,窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全,到相关窗口办理;
(3)交纳110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;
(4)凭缴费证明,领取新的产证。
2、有房有贷:
(1)先去银行办理抵押变更手续;
(2)除支付110元手续费外,贷款是纯公积金的,需另外支付100元。贷款是组合形式的,需另外支付200元;
(3)带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件;
(4)去房屋所在地区的房地产交易中心,在预检窗口告办理房产证增加配偶姓名事宜,窗口工作人员审核提交的材料,材料齐全,到相关窗口办理;
(5)交纳110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;
(6)凭缴费证明,领取新的产证。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

房产证上加一个人的名字需要什么手续

房本加一个人名需要的手续:
1、当该房子是无贷房产证加妻子、子女、父母名字只需带好相关证件去房屋交易中心,工作人员会审核提交的材料,缴纳办理房产证上加名字所需的费用后大概20天可以拿到房产证;
2、有贷款房产证加名字首先是先去银行办理抵押手续变更,然后再做以上步骤。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。