经济适用房是小产权房吗

经济适用房并不是小产权房子,在满了五年后,经济适用房是可以赚商品房的,但也不是说真正的属于自己,而是属于国家的,住宅是有70年产权的,并不能说经济适用房五年之后就属于自己。

经济适用房是小产权房吗

经济适用房不是小产权,小产权房主要是指在集体土地上建造的房屋,这些房屋没有国有土地使用证,只能在村集体内部转让。 经济适用房是政府主导的经济适用房产品,土地也由政府提供的,只要是满五年以后就可以通过交纳土地出让金变成商品房。

经济适用房五年之后就属于自己的吗

经济适用房五年以后不是属于自己的,满5年是经济适用房转为商品房的必要条件之一,如果要转换的话还需要把全部的土地出让金交齐,不交土地出让金的话房子一直都会是经济适用房的。买入经济适用房的价格是比较低的,不可能等五年就算是个人所有了。

经济适用房的利率和商品房一样吗

经济适用房的利率是和商品房一样的,没有减免也不会增加,用公积金贷款也是一样的。经济适用房虽然是保障性住房,但是在购房款方面已经有了一定程度的优惠了,所以利率方面基本不可能再有优惠。

不过经济适用房的购房时机比较有限,最好是尽早准备好交公积金,以免购房的时候不能公积金贷款了。

经济适用房是大产权还是小产权

经济适用房是大产权。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收。

出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用。

其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。

扩展资料:

根据《经济适用住房管理办法》:

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第三十三条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

第四十一条 市、县人民政府要加强对已购经济适用住房的后续管理,经济适用住房主管部门要切实履行职责,对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查,发现违规行为及时纠正。

第四十二条 市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

(一)擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的,由国土资源主管部门按有关规定处罚。

(二)擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的,由价格主管部门依法进行处罚。

(三)未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的,其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购。

不能收购的,由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差,并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

第四十三条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人,由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。

参考资料来源:百度百科-经济适用房

经济适用房是小产权房吗?

经济适用房不是小产权房,两者区别:

一、供应对象不同:

1、经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户。

2、“小产权房”的原对象为本集体内的居民。

二、建设方式不同:

1、经济适用住房直接由政府组织建设。

2、“小产权房”由村集体或开发商建设。

三、土地取得方式不同:

1、经济适用住房的土地性质为政府划拨。

2、“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地。

四、享受的政策不同:

1、经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费。

2、“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠。

五、定价方式不同:

1、经济适用住房由政府定价。

2、“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定。

参考资料来源:百度百科-经济适用房

参考资料来源:百度百科-小产权房

大产权房有几个证


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大产权房有几个证
大产权房拥有《房屋所有权证》、《土地使用权证》两本证,房屋建在合法的土地用地上,可以进行交易,具有占有、使用、收益和处分的四项权能。并且,大产权房的房产证是由国家颁发的,被国家认可,销售对象是任何人。
大产权房和小产权房有哪些区别
1、按产权归属分
按照产权归属来区分,开发商的产权叫大产权房,购房者的产权叫小产权房,主要是因为购房者的产权是由开发商产权分割而来的。
2、按合法性分
由国家颁发的产权证叫大产权房,由乡镇政府颁发的产权证书叫小产权,乡镇政府颁发的产权证书不是真正的产权,所以政府部门不会予以备案。
3、按交易税费分
购买的房子如果再次转让时,不用缴纳土地出让金的话,这种房子就是大产权房。如果需要补缴土地出让金的话,这样的产权叫小产权。所以,按照这样的说法,普通的商品房属于大产权房,经济适用房属于小产权房。具体来讲,房地产提供的土地证明如果是划拨得来的就是小产权,要是通过出让或转让得来的,就是大产权房。
4、合法性不同,拥有的权利不同
购买大产权房的人能够拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可以合法的进行房产交易,而且大产权房具有占有、使用、收益以及处分的四项权力,而小产权房没有房产证,不能交易出售。
小编总结:以上是关于大产权房有几个证的相关内容,希望对大家有帮助!买房时应尽量购买大产权房,拥有房产证,购买也没有风险。

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什么是小产权房?产权是多少年?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。

小产权房没有产权证,不受法律保护,主要看土地的使用年限,一般是50-70年。

"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

拓展资料:

国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。