房屋租赁合同备案有什么用
房屋租赁备案的作用
(一)审查作用
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；
3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；
4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。
(二)管理作用
房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：
1、是明确租赁双方的法律行为；
2、是了解掌握租赁市场的基本行情；
3、是监督租赁双方的法律行为；
4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
(三)维护秩序作用
进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租赁备案有什么用
一是要完成税收征缴。房屋出租是要收取税收的，所以只有登记了才能收到税收。二是治安管理需要。出租房屋是外来人口的集散地，只有从源头上控制了，才能抓好社会治安。三是为房地产市场提供数据。四是解决民生问题。民以食为天，住也是不可缺少的一个条件，经过登记以后就可以控制市场规模，调节出租房屋价格。审查作用：
1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
办理房屋租赁登记备案需要提交的材料：
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件_份。
2、房屋租赁登记备案申请表_份。
3、房屋租赁合同_份。
4、申请_的_份证明。
5、申请_为_然_的，提交_份证件复印件。为企业法_的，提交企业营业执照复印件、法定。
6、代表__份证件复印件。为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责__份证件复印件，并提供单位的法_委托书及经办__份证复印件。
7、委托他_代理的，应提供授权委托书及委托_与代理__份证件复印件。转租的房屋应提供房屋所有权_同意转租的书_证明
8、凡提供的资料为复印件的，需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证。
哪些房屋出租应办理房屋登记备案？
(1)、个_拥有的私房。
(2)、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的_管公房。
(3)、集体所有制单位拥有的房屋;
(4)、外资企业(合资、合作、独资)拥有的房屋。
(5)、涉外房产(国外_员、企业在厦拥有的房产);
(6)、私营企业拥有的房屋。
(7)、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋。
(8)、其他单位拥有的房屋(宗教、社会团体等);转租的房屋(含视同转租的房屋)。
房屋出租备案登记的作用是:
1.审查作用，审查合同的主体是否合格、客体是否允许出租;
2.管理作用，是明确租赁双方的法律行为;
3.维护秩序作用，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》
第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
房屋租赁登记备案对房东有什么影响
法律分析：房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。
法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租房登记备案证明对房东什么影响
租房可以解决居住者的日常居住问题，但要做好保护措施，避免个人利益的损坏，这时就会进行租房等级备案证明。那么租房登记备案证明对房东什么影响，以及租房要注意哪些细节，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。
一、租房登记备案证明,对房东什么影响
租房登记备案证明对房东是不存在什么影响的，相反可以帮助房东的利益不受到欺骗。当租房登记备案后，租房者的相关信息都会被登记，这就预防了不良分子利用租房从事不利行业，自然就不会连累到房东，造成不必要的麻烦了。
二、租房要注意哪些细节
1、当找到房源之后，不要马上就按照房东的要求，交付订金，以免个人财产被骗。而是要求房东提供相关的证明信息，如身份证、产权证，看房子是否真实可靠，同时交付订金的时候，一定要让房东写收据，并说明订金有何用途。
2、当今，很多人也会通过网络直接找房源，这样增添了更多的便利，但是这里要注意的细节是很多的，存在一些不法分子通过摆放优质的图片，吸引租客骗取看房订金，因此在网上找房源一定要谨慎，只有看到房子，确定真实性，才能下订金。
3、找房源还可以通过中介公司，这样可以更直观的找到合适的房子，降低被骗的概率。不过选择合适的中介公司是最重要的，口碑值一定要高，而且公司要稍微大一些，这样被骗的可能性才比较低，再就是记住，千万不要提前付订金。
关于租房登记备案证明对房东什么影响，以及租房要注意哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。租房登记备案表可以更好的保护双方的利益，不过要注意细节上的问题，以免造成个人利益的损失哦。
房屋租赁登记备案对房东有什么影响
法律分析：备案的需要房东缴税。房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
