买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗?
完全可以，这个好办，两步完成 第一步：写清楚买卖协议，10万元的收条，在收条中写清楚是针对您要购买的房产支付的价款，然后一定要到房产局办理10万完的他项权利证（这是重中之重）。 第二步：为避免卖方违约，节省您的诉讼成本，找个第三代理人，做一个产权委托公证，把公证书做成不可撤消委托，如果卖方违约，第三代理人就可以在不通知原房主的情况下，拿着公证书、房产证，契证，土地使用证把房产直接过户到你名下，然后撤消他项权利，上缴他项权利证，这几乎是万无一失的办法。 注：在做了产权委托公证的情况下，如果对方挂失房产证，即属于合同诈骗，委托权依然有效，不用担心，房子一样可视以过户，你等过完户了，消停了以后再收拾买二手房不立即过户风险大 最好别全款买
买二手房不立即过户风险知多少？
慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。
在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。
二手房不能立即过户的主要原因
根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：
1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。
在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。
2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。
有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。
3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。
一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。
4、为等待买家取得购房资格暂不过户。
由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。
买房不立即过户，究竟有哪些风险？
（以上回答发布于2018-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房交易，买方要以卖方的房产证抵押贷款，有什么风险
如果看到银行出具的【批贷函】，基本可以确定，银行审核完他的资质和还款能力，肯定会贷款给他，这个时候【过户】基本就没什么风险。 银行【审批】之后，放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。 这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放贷款，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。 为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。你好，请问二手房交易，买家只有过户后拿房产证再抵押贷款，可以做资金监管吗？对卖家有什么好处吗？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 二手房资金监管流程 1、二手房资金监管流程——全款： ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； ②买方在店铺购买二手房是先过户还是先付款呢？
现在有不少的人在购买二手房的时候都非常的担心，不知道到底是应该先过户还是应该先付款。其实在这里面是有着很多的讲究的，首先在购买二手房的时候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，还是说贷款去分批次的将房款付清。
如果说是一次性将全款付清的话，那么是需要先付钱然后再过户的。但是在付钱的时候一定要签订合同，而合同的条款里面一定要将付款的金额以及其他的注意事项都写清楚，以免在后续出现问题的话会给你带来不必要的麻烦。
但如果说是采用贷款分批次附近方式的话那么就可以先交一笔定金，在过户了之后，把剩余的余款打过去，而在二手房过户的过程之中一定要注意，在过户的环节之中是一定要对产权进行确认的。
在交钱之前一定要确认好房子的产权，以避免在后续发生纠纷的时候产生各种各样的问题，现在很多去出售二手房的人可能并不是这个产权的所有人，或许这个产权还有着另外一个共同的所有人，因此一定要对这个产权进行明确的确定之后再去交钱。
其实在购买二手房的时候很多的买家都会去交定金，不过，要注意定金它其实是不会退还给你的，一般来说当你预交了定金之后，即使后来你决定不去购买它，那么这一笔定金也不会返还给你。并且在过户的时候定金会被移交到房主的手里，那在过户完成之后房产证就会移交到卖家的手买家的手里了。
