房屋产权怎么查询？买房时要注意哪些房屋产权问题?
房屋产权怎么查询？
1、网络查询：
一般我们可以去房屋所在城市房产管理局网站进行房产证查询，一般查看必须键入产权人姓名、产权证号(现在只有局部地区给予房屋产权记录查询，不是所有大城市都能够)。
2、房产局查看：
一般可以带上本人身份证证件及房屋产权证去当地的房产管理局(房产交易核心、房屋管理处、房管处等，全国各地称呼不统一)档案室或查看对话框开展房产证查询就可以。
购房者该如何确定房屋产权
1、看房屋产权证：
没有产权证的房屋，一般是屋主把它财产抵押出售。卖家一定要屋主，对于他的房屋产权证个人身份证，看身份证号码是否一致。有一些房屋有好几个共有人，如夫妇共有的、继承者共有的，那你就要和所有共有人签署买卖协议。只和其中一个或者好多个签的失效。
2、查清房屋是否可以发售：
购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。
3、查清房屋是否可以发售：
购房者在购买二手房时一定要看土地资源、房屋产权之间的关系是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被质押、被法院查封等情况产权受到限制的现象存有，购房者在购买房屋后，将不能成功获得使用权，乃至可能导致财产损失。
4、看土地使用证：
如郊区的房子土地经营性质叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这样的事情就要考虑，土地使用证上面有标明“转让”的，便是出让地，就给房屋具有较完整的权力。划拨地的房，能无期限应用(政府部门不取回得话)，但是不能售卖。要售卖就需要交纳土地出让，变成出让地，使用期限70年，这时候就跟商住楼差不多。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算入房子价格里，由顾客负责。
买房时要注意哪些房屋产权问题?
1、未办理产权证
由于目前购买的新房大多数都是预售房，而大多数购房者购买了房屋很久之后，房屋产权证也没有办下来，这也算房屋产权的一个问题。屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候购房者就需要对于房屋的产权细心检查一番了，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。
2、留意产权真假
不少人在购买房屋时都会还记得核查商家身份证上名称跟产权证里的名称是否一致，但确乎忽略了检查产权证真假。实际上日常生活用假产权证忽悠人的状况是有的，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。
3、留意产权买卖是不是受到限制
有些房子虽是有真实可靠产权证书，但极有可能这种房子也符合挂牌交易的前提条件的。我们在买二手房以前应当查询房屋存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性是否属于团体或划转，一旦房子属于这样的情况得话，这种房子一定不会轻易购买，由于这类房子就算你购买了，房屋产权也可能没法产权过户到自己的户下。
4、存有产权共有人
房屋交易上存在一共有产权人的情况还是蛮多的，只不过是由于产权共有人造成房屋交易发生纠纷的状况特别少。依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书可能不能执行。换句话说，假如购房者发觉提前准备购买的房子存有一共有产权人，例如夫妻共有房产，最好让夫妻两人在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。
5、承租人优先选择购买权
绝大多数房子在售卖之前都是出自于租赁状态下的，购房者在购买这种房子之前也特别注意承租人优先选择购买权这一点。购房者如果想购买已经租赁里的房子，先要取得承租人不购买该套房屋的书面凭证，要是自己不肯掺合进来，还可以直到租赁关系完成后再购买该套房子。
6、小产权房
他们都说小产权房是并没有产权的房子，实际上小产权房是有产权资格证书，只不过是并不是我国授予的产权资格证书，仅仅城镇上授予的产权资格证书，这类产权资格证书不可以让小产权房在市场中商品流通。购买小产权房的风险性特别大，小产权房是集体土地上的房子，进行交易须经我国准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。
7、存有承租人
许多购房者在购买房屋的时候都会不容易留意到房子现阶段的使用情况，但实际上这一点很重要，尤其是需看现阶段房子是否存在租赁给了别人定居。由于在同等条件下，房屋的承租人具有优先选择购买该房屋的权力，购房者购买房屋的权力仅次于承租人，所以必须要获得该承租人不购买房屋的书面承诺。
房产证在几年前过户后又过了一次户，现在能查到第一次过户时间吗？怎么查？谢谢
一般的话，你在那上面有记录的话，是可以查的到你第一次购房过户的时间的房子过户是按不动产权证的登记日期算么？
按到房管局登记的时间，一般是按房产证登记时间。 因为买一手房时，在房产商登记买房，也有人认为是登记时间，但其实是以房产商把购房合同到房管局登记备案为准的，所以在房产商登记买房时间，并不能算房子过户了，要房产商帮小业主向房管局申请办理房产证，办理出了房产证，才算房子过户成功了。 因此，一般是按房产证登记时间为准。 新建商品房产权证的办理 一、当事人需提交的材料 (一)卖方(房地产商) 1、房地产权证(新建商品房房地产权证); 2、商品房预售合同或商品房出售合同; 3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。 (二)买方 1、商品房预售合同或商品房出售二手房过户后的房产证时间从什么时间算？有何依据？
首先，了解问题之前，我们要先确认的就是我国目前对于房屋使用权年限的规定。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。也就是说这个房屋的土地使用权就是从开发商获得土地使用权之日起开始起算。举个例子就是加入这个房子所在地的土地使用权是开发商在2011年3月15日买的，那么无论你是什么时间购买的这个房子，他都是从2011年3月15日开始起算了，而不在于你是哪天购买的。
也就是说无论事实购买的新的商品房还是在业主手中再次购买的二手房，其实整体的使用年限就是看房子的属性，和土地使用权的整体年限的。住宅类的70年的产权，就是合计计算70年。那么很多人主要担心的就是购买二手房，使用权限到期了该怎么办的问题，其实不必担心。2021年正式施行的民法典中关于物权篇是有规定的。
其次，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。因此大家也不要过度解读、担心二手房交易过后面临的是使用权期限届满的问题。
最后，房屋的使用权限和产权权属问题，这个并不是新的法律关系。而且国家相关法律已经有相关规定明文规定，大家可以正确的看待这个问题。这要可以正常交易的房屋，可以正常办理过户登记，那么相应的使用权和期限的问题就不是我们担心的问题。
