经济适用房怎么转商品房

经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程如下：

1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、那必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

7、要带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同（可下载）4份，银联卡一张。

8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。

9、双方到过户柜台办理过户。

通过上文有关“经济适用房转商品房划算吗”“经济适用房转商品房的流程怎样”等种种问题的介绍与解答，想必大家应该都非常清楚了吧。经济适用房可遇而不可求，因此对于拥有了经济适用房的业主，我们一定要了解转商品房的利弊，看看自己是否有这个经济实力。

商品房

在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

经济适用房转商品房的流程

经济适用房改造成商品房的操作如下:

1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。

2.门口的问讯台接收在线签名号码。

3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4.交契税。

5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。

6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)

7.登记转账号码，等待转账。

8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。

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经济适用房如何转成商品房

经济适用房转变成商品房操作如下：
1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
2、门口咨询台领取网签号。
3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
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经济适用房转商品房需要什么流程？

经济适用房转商品房需要流程如下：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

一、经适用房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经适用房转商品房所需材料

1、户口本。

2、双方身份证及复印件（最少3张）。

3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。

4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）。

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）。

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件。

7、房本及复印件。

经济适用房转商品房有哪些方式

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一、经济适用房转商品房的前提条件\r\n \r\n\r\n想要将经适房转为商品房，都行要确认经济适用房适合符合相关的条件才行，首先经济适用房要购买满五年才行，一般是看缴纳契税发票上的日期，如果找不到了，就只能参考房产证上的日期了，契税缴纳时间要早于房产证发放日期一年左右。其次经济适用房本身的抵押贷款要还清后，才能满足经适房转商品房的条件。\r\n \r\n \r\n\r\n二、经济适用房转商品房方式\r\n \r\n\r\n1、不更名转化\r\n \r\n\r\n经济适用房想要不更名转化为商品房的话，再满足转化前提条件后，只要补交相关的土地款可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n2、更名转化\r\n \r\n\r\n通过更名来将经济适用房转为商品房，可以通过转让或者买卖途径来转化，转化的过程与二手房过户是差不多的。首先要准备相关材料，主要有业主户口本、转让或买房双方的身份证及复印件、有无婚姻证明、经济适用房转让或买卖合同、房本户型图、房屋登记表、房产证及复印件、买房时缴纳的综合低价款证明等等材料。\r\n \r\n\r\n然后到当地所在的建委咨询台2份个人销售已购住房涉税申报核定表，填表后缴纳相关的契税、印花税、土地出让金等等费用，凭借契税票就可以到过户窗口本来过户登记，一般登记后的10个工作日就可以领取经济适用房转为商品房的房产证了。\r\n \r\n \r\n\r\n三、经济适用房转为商品房有必要吗\r\n \r\n\r\n经济适用房一般在满5年后就可以转成商品房，如果是自主的经济适用房，那就没必要转了，如果要用来交易的话，早一些转化，其网签价格要低一些。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于经济适用房转商品房的介绍，只要符合相关要求，经济适用房都是可以转为商品房的，希望小编分享的内容对大家有一些参考。

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