契税包括公摊面积吗
契税是总房价的n个点,所以肯定包括公摊的购房时交的“契税”是什么意思
购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。
取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
扩展资料
契税的计算方式
在计算应纳税款时,购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价,相应确定住宅性质,然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为:单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)。
以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
参考资料来源:百度百科—购房契税
契税3%怎么算公摊
契税3%的公摊是指在购买房屋时,政府会收取3%的契税,这部分契税由买卖双方共同承担。具体的计算方法是:首先,根据房屋的实际价格,计算出应缴纳的契税总额;然后,根据买卖双方的实际比例,将总额分摊到双方;最后,由双方按照分摊比例缴纳契税。 因此,关于契税3%的公摊,需要根据房屋的实际价格,以及买卖双方的实际比例,来计算出应缴纳的契税总额,然后将总额分摊到双方,最后由双方按照分摊比例缴纳契税。国家规定90平方米以下的契税全免农村户口,说的是套内面积或是连公摊面积一起?
房产契税优惠政策中的面积,是指建筑面积,包含公摊面积。