二手新房和新房的区别

买二手房和买新房有什么区别

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

　　1、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

　　二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　2、买房首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

　　比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

　　新房的首付款为30万。

　　二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

　　3、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

　　比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　4、买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　5、交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

　　新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　6、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

　　二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　7、交房时间长短不同

　　如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

　　8、买房风险不同

　　如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

　　二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

　　9、小区、房屋本身的不同

　　①装修程度

　　新房一般是毛坯房或者精装房。

　　市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

　　购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

　　②户型结构

　　房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

　　③各项配套

　　买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

　　买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

　　买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

二手房和新房区别有哪些

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现在房源有分为新房和二手房，但是不管你是要买新房还是二手房，这个都是要根据自己的需求来定，看一下你自己适合哪种风格的房子。下面小编就来给大家介绍一下二手房和新房区别有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n区别一：首付、贷款额度不同\r\n \r\n\r\n新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是在实际交易过程中，二手房它的首付往往会多一些，主要就是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例，但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。\r\n \r\n\r\n区别二：贷款年限不同\r\n \r\n\r\n贷款的年限也是会受到一些因素的，可以说最常见的影响因素就是贷款人的年龄，但是有一些二手房有房龄过老，那么在你买房时贷款的年限也是会受到限制。\r\n \r\n \r\n\r\n区别三：税费不一样\r\n \r\n\r\n新房主要还要缴纳契税，比如说像房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样，所以说它上交的税费也不一样。而相比之下，新房的税费就是会二手房低不少。\r\n \r\n\r\n区别四：流程不同\r\n \r\n\r\n新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易，而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些，二手房交易就比较复杂。\r\n \r\n \r\n\r\n区别五：房龄的长短\r\n \r\n\r\n要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的，新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设，到入住时房龄仍然还比较少，但是二手房都是一些老旧的二手房，房龄比较大。房龄大了之后，这个时候贷款起来也会比较难，房屋质量也是比较容易出现问题。\r\n \r\n\r\n区别六：交房时间\r\n \r\n\r\n如果购房者买的新房是属于期房，那么就要等上一些时间才会交房，如果购买的是现房，就会跟与二手房一样，交房比较快。\r\n \r\n\r\n区别七：风险\r\n \r\n\r\n如果买的是期房，主要风险就有可能会延期交房，而且还有可能会出现烂尾楼，房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于二手房和新房区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道二手房和新房的区别还是比较大，而且它们之前也是有很多的不同之处。
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二手房和新房的区别

二手房和新房的区别如下：
1、房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；
2、周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；
3、物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物业服务质量问小区业主就可以。
二手房买卖流程是什么
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
3、签合同；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；
6、买卖双方办理房屋交接。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手房和新房有哪些区别

现在房价寸土寸金，我们在选房的时候应考虑自家经济实力，一般来说新房的价格比较高一些，但是二手房有二手房的优势，可谓是各有千秋，那么，二手房和新房的区别有哪些呢？下面，小编将详细的为大家介绍一下二者的不同之处。二手房和新房的区别 1、风险系数不同二手房的风险系数是已知的，可以检测到房屋质量、房龄、配套设施等等如何，还可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空间、户型、采光等等问题，可以对自己未来的房子的情况一目了然。新房一般为期房，由于期房是看不见实体房子的，好不容易交房还有可能要面临向开发商维权的风险。因此在选择新房要具备 “火眼金睛”，以便选择更加可靠的项目。虽然二手房或新房的风险系数不

二手房和新房的区别，需要注意些什么

现在房价一天比一天高，因此不少年轻人都会购买二手房来减轻自己的经济负担，那么二手房和新房的区别有哪些呢?

一、二手房和新房的区别

1、税费和交易方式不同

二手房和新房的税费和交易方式是不一样的，购买新房业主不仅需要缴纳契税，还需要缴纳城市维护建筑税，但购买二手房，除了缴纳契税外，还需缴纳个人所得税与营业税。至于交易方式，新房使用的是自行交易方式，而二手房是将委托交易与自行交易两种方式相结合。

2、交易的风险和程序不同

一般情况下，新房在购买的时候还处在装修阶段，消费者对新房的实际情况并不是很了解，容易出现房屋配套和质量上的问题，至于产权，由于新房是第一次进行交易，产权风险比较小。二手房人们可以对房屋的环境、户型、质量等一目了然，因此房屋的配套设施和质量基本没太大的问题，但是产权风险就比较大了。就签约程序来看，新房签约基本是交给开发商办理，而二手房需要买卖双方同时进行，程序要复杂很多。