买二手房和买新房有什么区别

买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段,逐步松绑楼市,在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天,买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来,那同样都是买房,买二手房和买新房有什么区别?


  1、交易条件不同


  开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书


  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


  2、买房首付、贷款额度不同


  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。


  比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。


  新房的首付款为30万。


  二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。


  3、贷款年限不同


  贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。


  比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。




  4、买房税费不同


  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。


  二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样


  ①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  ②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  ③满五少有的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。


  相比之下,新房的税费比二手房低不少。


  5、交易主体、流程繁简不同


  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。


  新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。


  6、房龄长短不同


  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。


  二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。


  7、交房时间长短不同


  如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。


  8、买房风险不同


  如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。


  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。


  9、小区、房屋本身的不同


  ①装修程度


  新房一般是毛坯房或者精装房。


  市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。


  购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。


  ②户型结构


  房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。


  ③各项配套


  买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。


  买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。


  买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。


二手房和新房区别有哪些



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现在房源有分为新房和二手房,但是不管你是要买新房还是二手房,这个都是要根据自己的需求来定,看一下你自己适合哪种风格的房子。下面小编就来给大家介绍一下二手房和新房区别有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n区别一:首付、贷款额度不同\r\n \r\n\r\n新房和二手房的首付比例其实是一样的,但是在实际交易过程中,二手房它的首付往往会多一些,主要就是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例,但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。\r\n \r\n\r\n区别二:贷款年限不同\r\n \r\n\r\n贷款的年限也是会受到一些因素的,可以说最常见的影响因素就是贷款人的年龄,但是有一些二手房有房龄过老,那么在你买房时贷款的年限也是会受到限制。\r\n \r\n \r\n\r\n区别三:税费不一样\r\n \r\n\r\n新房主要还要缴纳契税,比如说像房屋维修基金,一年的物业费和取暖费等主要税费,但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样,所以说它上交的税费也不一样。而相比之下,新房的税费就是会二手房低不少。\r\n \r\n\r\n区别四:流程不同\r\n \r\n\r\n新房就是买房者跟开发商之间进行交易的,二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易,而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些,二手房交易就比较复杂。\r\n \r\n \r\n\r\n区别五:房龄的长短\r\n \r\n\r\n要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的,新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设,到入住时房龄仍然还比较少,但是二手房都是一些老旧的二手房,房龄比较大。房龄大了之后,这个时候贷款起来也会比较难,房屋质量也是比较容易出现问题。\r\n \r\n\r\n区别六:交房时间\r\n \r\n\r\n如果购房者买的新房是属于期房,那么就要等上一些时间才会交房,如果购买的是现房,就会跟与二手房一样,交房比较快。\r\n \r\n\r\n区别七:风险\r\n \r\n\r\n如果买的是期房,主要风险就有可能会延期交房,而且还有可能会出现烂尾楼,房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。\r\n \r\n \r\n\r\n总结:关于二手房和新房区别有哪些相关内容就介绍到这,我们知道二手房和新房的区别还是比较大,而且它们之前也是有很多的不同之处。
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二手房和新房的区别

二手房和新房的区别如下:
1、房子状态不同,新房现在大部分是期房,二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构;
2、周边配套不同,新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,二手房的各种配套基本上是成型了的;
3、物业管理不同,新房无法体验小区物业状况,二手房物业服务质量问小区业主就可以。
二手房买卖流程是什么
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;
3、签合同;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证;
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请;
6、买卖双方办理房屋交接。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

二手房和新房有哪些区别

现在房价寸土寸金,我们在选房的时候应考虑自家经济实力,一般来说新房的价格比较高一些,但是二手房有二手房的优势,可谓是各有千秋,那么,二手房和新房的区别有哪些呢?下面,小编将详细的为大家介绍一下二者的不同之处。 二手房和新房的区别 1、风险系数不同 二手房的风险系数是已知的,可以检测到房屋质量、房龄、配套设施等等如何,还可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空间、户型、采光等等问题,可以对自己未来的房子的情况一目了然。 新房一般为期房,由于期房是看不见实体房子的,好不容易交房还有可能要面临向开发商维权的风险。因此在选择新房要具备 “火眼金睛”,以便选择更加可靠的项目。 虽然二手房或新房的风险系数不

二手房和新房的区别,需要注意些什么

现在房价一天比一天高,因此不少年轻人都会购买二手房来减轻自己的经济负担,那么二手房和新房的区别有哪些呢?

一、二手房和新房的区别

1、税费和交易方式不同

二手房和新房的税费和交易方式是不一样的,购买新房业主不仅需要缴纳契税,还需要缴纳城市维护建筑税,但购买二手房,除了缴纳契税外,还需缴纳个人所得税与营业税。至于交易方式,新房使用的是自行交易方式,而二手房是将委托交易与自行交易两种方式相结合。

2、交易的风险和程序不同

一般情况下,新房在购买的时候还处在装修阶段,消费者对新房的实际情况并不是很了解,容易出现房屋配套和质量上的问题,至于产权,由于新房是第一次进行交易,产权风险比较小。二手房人们可以对房屋的环境、户型、质量等一目了然,因此房屋的配套设施和质量基本没太大的问题,但是产权风险就比较大了。就签约程序来看,新房签约基本是交给开发商办理,而二手房需要买卖双方同时进行,程序要复杂很多。

3、新房和二手房的性价比差异

新房价格是由开发商决定的,定价标准主要是看楼盘地段未来的发展、居住环境、施工成本以及拿地价格,其实楼盘售价存在非常大的水分,而且一般情况下开发商是不会同意降价的。而二手房,房价是由房东和中介决定的,主要是根据周边新房售价、房屋现有配置和房屋现状来决定,性价比比较高,而且有很大的讲价空间。

4、新房和二手房的装修情况

新房大多都是毛坯房,要对房子进行装修才可以入住,而二手房大多都是装修好的,可以直接拎包入住。但如果你对房屋装修的要求比较高,那建议你选择新房,毕竟二手房翻新会大大增加装修成本。

二、购买二手房的注意事项

1、 查明真实情况

二手房买卖双方一般都不认识,因此需查看对方的个人身份及房屋状况。除此之外,还需要查看房屋的房地产权利限制状况、土地状况等房屋信息,当然更重要的是查明对方是不是拥有房屋所有权的人。

2、 留心付款方式

在二手房交易过程中,最容易引起争议的就是付款方式,所以交易双方应确定好付款金额、付款日期与付款方式,当然最安全的付款方式就是买方先将现金存入银行,买卖双方在银行进行交易,买方把现金取出来,然后直接存入卖方的银行账户里。

3、确定交房时间

双方买卖意向达成一致后,要在二手房买卖合同中写明交房的时间,需写明卖方什么时候以什么方式将房屋转给买方,如果不能按照合同上的时间交房,买方可以得到什么赔偿。

4、仔细阅读合同条款

房产中介在拟定合同的时候,一般都会重复使用相同格式的合同,而且中介主要是考虑自身的利益,合同中可能会出现对买房不利的内容,因此,买房在签订房屋买卖合同的时候,一定要看清楚合同中的每一个条款,别急着签字。

综合:每个家庭的财力和结构都不一样,主要还是根据个人的需求进行选择,毕竟买房是一件大事,但如果遇到适合的房子,各方面条件也好,就果断入手吧!