有房产证和土地使用证的房子能贷款吗

您好,严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证,但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房,是否可以办理贷款要视情况而定。 按照贷款规定所抵押房产的条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超50年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或 他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 下面这些情况银行可能就不会给予贷款。 1、

有房产证和土地证可以抵押贷款吗?

可以的,通常有房产证的房屋,是可以抵押贷款的。\x0d\x0a房抵押贷款流程:\x0d\x0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。\x0d\x0a二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。\x0d\x0a三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

有房产证没有土地证可以贷款吗

一般来说是不行,因为有房产证无土地证贷款在实际情况下是有一定难度,因为一些银行无法在土地使用权上知晓抵押权,这样就不能及时的规避风险。这样可能就会给贷款人造成一定的损失。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

有土地证及房产证,可以抵押给银行贷款吗

如果是招行贷款,是抵押房产证的。抵押贷款对房子的要求:接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件: ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物; ③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ; ④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; ⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年

请问杭州有房产证没有土地证可以贷款吗?

可以,只要不是集体土地上的房屋,而且已经办理过产权的(就是说有产权证的),基本上都可以贷款。关于土地证,有的银行必须要,有的银行不用要,银行、建设银行、工商银行、农业银行、农业发展银行、农用社,包括浦发、广发等都可以咨询下,他们都放款的。细节可以跟他们咨询,去信贷科,态度都很好的。有的银行,就是不是国用土地上的房屋他都给你贷款,不仅仅考虑房屋,还综合考虑个人的还款能力。是可以的,没有土地证不意味着不占用土地,也要看是什么年代的房屋,新建的商品房都是房产证和土地证两证都有的,过去的房屋就只有房产证没有土地证,还有的房屋土地使用证是在一个总的大证上面,没有分割到每个房屋中,评估公司在评估房屋的价值的时候都会考虑这些因素的。

没有房产证的房屋也是有价值的,银行放贷都是按照房屋的评估价值的一定比例放贷的,评估价值高,贷款的额度就高些,反之,则低一些。

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