广州商品房价格是多少？
目前广州花都商品房房价是12573元/_，环比上月上涨3.86%，推荐狮峰公馆小区，位置：花都区风神大道，房屋面积95_，规格3室1厅1厨2卫，总价138万元，单价是14526元/_。周边交通有广清高速，到广州或清远30公里，只需25分钟左右车程；另外有19、22、703路等公交车经过。
十年商品房销售超过百亿平方米，未来的房价走势将会怎么样？
10年间商品房销售面积超百亿，房子销售的那么多，未来房子价格的走势会如何呢？很多人会预测，那价格应该是稳中下降的，但自己呈反方向的观点。也就是说自己仍然认为未来较长一段时间之内房子价格是稳中有升的，波动性的下降，但总体仍然是上升的，这个规律适用于绝大多数城市，北上广深可能略有不同。
原来房子价格应该是稳中有升的，是因为从经济发展的角度来说，房子的价格它只能是跟着经济发展而逐渐上涨，不可能是逆向的下跌。因为很多地方经济发展看起来挺好的，实际上很大一部分就是指望房子的价格充值呢，房地产市场如果出现了房价的快速下跌，那意味着当地的经济可能就会崩盘，这也是当地的管理者绝不允许出现的事情。只能是略微的下调，控制它上涨的速度，或者因为某些原因让他波动性的下降一些，但绝不可能让他立马无限制的下跌。
也就是说买房子未来不再会成为一个特别赚钱的事情，但是买房子也不会特别亏的，如果只是满足居住需求的话不要等了，等是解决不了问题的。指望未来半年房子价格下跌20%，不可能想也不要想，全国绝大多数地区达不到这样的程度，能下跌5%~10%，这就已经算是比较大的调整了，这还是很多地方做不到的事情。只有很少的地方的情况特殊，房内价格虚化后，当地房子的空置率过高，才会出现这样的下跌幅度。
普通人想买一套自己的房子，确实是成本比较大，因为现在一个三线城市，房子价格达到1万块钱左右，这一个很正常的价格，那一套房基本就得100万，但是扪心自问，一个普通人他多久能够攒这100万呢？是攒下100万，那可不是赚100万呢人衣食住行吃喝拉撒睡，哪个都要钱的，大家的收入没有想象的那么高，买房子是很多人的心头大患，他家是希望房子价格未来能下降一些的。
返迁房和普通商品房的区别
1、交易方式不一样 商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。 2、申请贷款的难度不一样 如果我们是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是返迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。 3、价格不一样 人们买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和返迁房的价格也是不同的。商品房的价格合肥商品房价格三连跌，造成商品房价格下跌的原因是什么？
合肥商品房价格三连跌，商品房的价格为什么会下降？因为受到供求关系的影响，受到当地政策的影响，应该说这两个是最主要的，当然还有很多其他的影响啊，比如说银行的这个贷款政策，比如说当地的物价水平等等。
供求关系的影响就是说在市场上现在有多少人要买房子，有多少个房地产商要卖房子两者达成了一定的平衡，那么供求关系对价格的影响就此终止，但现实就是这种平衡几乎不可能出，现在要么就是处在卖方市场，要么就是买房，市场市场上买房子的人特别多，但是卖的房子是有限的，没有那么多房子，房子的价格自然会一路高升，但是反过来卖房子的人很多，买房子的人却并不多，想要把这个房子卖出去，那自然就要降价销售。
当地政策影响就是说现在对房子购买有何政策限制，是必须连续缴纳超过24个月社保，还是说在这稳定工作三年来是5年以上，还是说对成本完全没有要求，还有的地方，它对于你购买第2套住房提出了更高的首付比例要求，第1套住房20%~30%，那第2套住房首付比例可能就要达到40%，然后就对房地产商的这个政策要求，比如说集中工地现在已经有一些地方在推这个东西了，集中供地推行之后，必然也会导致房地产行业的热度下降，房子价格会有所下降。
还有其他的因素的影响，比如说当地的物价水平的变动物价水平变高了，那房地产商为了保证自己正常的利润空间，保证自己专利的钱仍然能具备相同的功能力也会略微调整，当然这个影响是很微弱的，因为房子这种东西本来就是价格比较贵的，你要说猪肉上涨了三块钱两块钱，它能对房地产行业的房子价格有什么影响吗？这个几乎没有的。
