公摊面积是什么意思？怎么算？
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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买房子的时候，什么是所谓的“公摊面积”？
买房子的公摊面积到底是怎么来的，很多人买房的时候深恶痛绝的一个东西就是公摊面积，自己本来买了100平米的房子，真正到自己手里能使用的可能就85公里，最多不超过90平米，因为公摊面积在10%左右的已经不算大的了。
举个例子吧，现在我是开发商，我盖了房子带着一栋楼，这一栋楼里面必然是有一些属于公共区域的，但这个公共区域我建的时候也花了钱的呀，比如说楼道电梯口还有电梯等候的这个大厅住户要走的这个过道，这都是我花钱建出来的呀。这东西不会凭空出现，如果说这个房子本身是实际使用面积85平米，我就卖他85平米，那剩下的那一部分呢，那些公共区域的成本我怎么得到弥补呢？那东西也是往花钱建的呀，所以要想办法把那个成本弥补回来，所以有了公摊面积。
这个公摊面积就是说大家买到的房子，居住的实际使用的这个面积是85平米的情况下，这一个楼层是4户，现在正常来说小区商品房的布局就是2梯4户嘛，然后公共区域的面积有60个平米，这公共区域平摊到这4家的住户上面，那就是一家平台，15平米实际使用面积是85平米。然后总共购买的面积名义上就是100平米，虽然实际使用的只是85，因为那15就是公摊面积啊。
羊毛出在羊身上，其实就算不开发出来，这个公摊面积也同样会有其他的方法，比如说就算实际使用的面积原来算公摊面积的情况下，这一平米算8000块钱，只是实际使用面积没有公摊面积了，但公摊面积的建设成本仍然要得到弥补。那现在不算那个公摊的公共区域面积，就把房子价格从8000块钱上涨15%，直接涨到9200块钱没有供他拉，但现在价格变了呀，还是没有什么改变。
什么是公摊面积呢？
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。一般是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积，通常以水平投影面积来计算。公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分
买房对于每个家庭来说都是十分重要的事情，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼方给出的房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套间建筑面积、建筑面积怎么区分，也不清楚这三个面积都有什么影响。接下来，我们就一起来看一看吧！
什么是公摊面积？
公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。
公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
什么是套内建筑面积？
商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。
1、套内房屋使用面积
套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，也就是套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。
3．套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
什么是建筑面积？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
各种面积有什么影响？
1、建筑面积
购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。
2、套内建筑面积
套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
3、公摊面积
房屋的公摊面积和房屋的使用面积是相互的，公摊面积大的话使用面积就会相对的小。
上文为大家详细介绍了公摊面积、套间建筑面积以及建筑面积。相信大家看到这里对于如何区分这三种面积以及它们分别有什么影响都有了一定的了解。大家一定要在买房之前弄清楚房屋的这三个面积的大小，这样能够帮助我们选择面积使用率更高的房屋。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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公摊面积是什么意思？一般公摊面积多大？
公摊面积也就是同幢楼房中的房屋产权人共同拥有分摊的建筑面积。
公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊过道、地下室、保卫处或只为本幢楼房服务的公共用房、管理用房等建筑空间的面积，另外每个住宅之间的分隔墙、外墙的50%建筑面积也算在公摊面积中。
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