申请购房贷款需要注意的事项有哪些？
贷款买房注意事项：
1、申请房贷要量力而行
对于想要办理贷款买房的人来说，在办理贷款的时候肯定都是希望银行那边可以多给自己一些贷款的额度，但是大家在贷款的时候也要注意，大家在贷款之后也是是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提前准备好贷款资料
办理贷款肯定是有很多的流程和手续的，所以大家在办理的时候肯定也是离不开相关的贷款资料的，一般来说，贷款的时候需要身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
3、提供真实资料
虽然贷款的之后需要的资料很多，但是大家在准备的资料也是需要准备具有真实性的资料，因为如果大家在贷款时向银行提供了虚假材料，轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式
在大家办理的贷款的时候就应该想清楚自己今后的还款方式，一般来说，银行贷款的还款方式主要有等额本金以及等额本息这两种，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
5、按时足额还款
当大家在银行成功办理了贷款之后，一定要记得每月按时去还款，如果没有按时还款，那么所造成的后果是很严重的，大家要按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦
希望能帮到你。
2016年贷款买房 这些细节能让你容易获得贷款
贷款买房已是当下买房的主流，加上降息福利的来袭，越来越多的人在2016年选择贷款买房提前拥有自己的家，但贷款买房很多细节是很多人不知道的，所以贷款买房钱要了解贷款的一些细节，才容易成功获得贷款。
1、贷款买房要满足的条件
有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款等等。
2、优先考虑公积金贷款
缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的预期年化利率远远低于商业贷款预期年化利率。
3、结合自身情况确定好贷款期限
一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。
4、贷比三家寻找优惠预期年化利率银行
虽然多数银行的房贷预期年化利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。
5、提前还款要理智
一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人最好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款预期年化利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。
6、购房者需提前准备好资料
因为银行房贷审批时间较长，为了快速获贷，购房者提前准备好贷款手续，比如购房合同、首付款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等。
申请购房贷款需要注意什么事项？
申请购房贷款需要注意的事项
事项一：申请贷款前不要动用公积金。
很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
事项二：在借款最初一年内不要提前还款。
大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款时有要求的，比如说：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。其余的商业房贷，若是需要提前还款的话，也必须认真去看银行相关要求。
事项三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
事项四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节，但是若是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在有些情况下，可能会导致租房权益受损。尤其是打算出售房产的时候，会比较麻烦。
事项五：贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这个时候，房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲，依旧是处于质押状态的。
房贷审批主要看什么？这些方面很重要！
;现在大部分人买房，第一时间会考虑银行贷款或公积金贷款，金融机构审批房贷主要会看这些方面，建议打算买房的小伙伴注意一下，提前做好功课有助于提高成功率。
银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。
比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以大家可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。
二、个人征信
房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
三、收入证明、银行流水
月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。
四、婚姻状况
已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。
