沈阳高层的公摊面积多大 如何计算?
沈阳高层的公摊面积多大如何计算?多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即公摊面积一般是百分之多少
公摊面积占的比例如下。
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。
2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。
3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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公摊面积比例是多少
买过房子的人都知道，在房屋面积中，有一部分是属于房屋公摊面积，但是很多人对房屋公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些? 一、公摊面积比例是多少 公摊面积比例如下： 普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在10%-15%左右；如果带有电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%左右；宅相对来说比较高一些，公摊比例在20%-25%左右；别墅公摊面积为0%-5%左右；底层洋房公摊面积为7%-13%左右。 二、公摊面积的误区有哪些 1、公摊面积越小越好 买房时要付公摊面积的房款，很多人都不愿意，但是公摊面积过于小，对我公摊一般比例是多少
公摊一般比例是10至27%。
公摊面积的比例一般是在10%至27%，在7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%至15%之间。7层到15层的电梯楼公摊面积，一般是15%至22%之间。15层到30层的楼房，一般都有多个电梯，它们的公摊面内积大概是20%至27%之间。
所以大家买房子的时候是可以按照这个标准去对照的，倘若公摊面积过大，是有权利将物业或者建筑商告上法庭。但如果买的是别墅区或者高档小区，公摊面积可能会多一些。
公摊面积包括范围
1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。
2、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件。同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。
3、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
4、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点，设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
5、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
公摊面积比例是什么
一、公摊面积比例是什么
1、公摊面积占比如下：
（1）没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%；
（2）带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%；
（3）高层住宅约为20%-25%。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、公摊面积怎么算
公摊面积的计算如下：公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；公摊系数等于整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
