有贷款的房子怎么过户给家人
如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：
方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。
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有贷款的房子怎么过户
有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法： 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。 2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清父亲想把尚未还清贷款的房子落户给儿子怎么做？
需要还清贷款注销抵押后才可以过户；因是直系亲属，可以通过两种方式办理，如下： 一、赠与析产 若是儿子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税； 二、买卖过户 若儿子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，儿子是买方，如下： 1、买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司离婚的女性带一小孩，贷款买了二手房，怎么才能合理落户呢？
二手房合理结算流程:
1.二手房买卖双方签署《房屋买卖合同》，合同约定买受人通过二手房贷款支付房价款，并约定首付款和贷款比例。
2.二手房买卖双方应在房屋所在区县房地产市场现场打印《房产买卖协议》。
3.由于二手房的特殊性，买方需要找一家评估公司对所购房屋进行评估。
4.为了确保二手房贷款的安全，总银行将要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。
5.二手房购买者持《私产房屋代收代付协议》向贷款银行缴存首付款，并取得首付款缴存证明。同时，他可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。
6.银行批准后，买方与银行签署贷款合同，银行通知卖方贷款到期。
7.买卖双方办理二手房转让时，应携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理转让手续，旧土地证到土地局办理换证手续。
8.办理二手房转让时，买受人应携带房产证、土地证、转让收据、契税发票等材料到房产局办理房产抵押手续。
9.银行收到抵押证明后，就贷款。贷款发放后，买方从房屋管理部门获得新的房产证。
10.购房者在办理二手房转让时，应当按照规定的还款方式按时归还贷款。还清所有贷款后，购房者应办理抵押登记注销手续。
