买洋房需注意的事项
人们对居住品质的要求越来越高，因此很多购房者在买房时都钟爱选则洋房。那么买洋房需要注意哪些事项？
买洋房需要注意哪些事项？
1、洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。
2、洋房适宜的套内面积大概就是在120-180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买别墅，而如果面积太小，这样失去了洋房的舒适性。
3、洋房在选择时候还是要注重开发商的实力和开发经验。因为实力好的开发商这样才能顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。
4、不管是选择商业还是住宅，地段是选择首位，虽然买洋房的人都不缺钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地段远点，配套差点这样也是很不方便的。
楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别
1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。
2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。
4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25％左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87％左右。
以上就是小编为大家梳理的关于买洋房需要注意哪些事项，以及洋房和一般楼房有什么不一样等相关知识点，在选择洋房时还是需要注意很多事项的，希望本篇文章能够帮助到有相关需要的朋友们。
（华龙网综合）
买洋房需要注意哪些事项？哪几种户型不能买？
买洋房应注意哪些事项？
1、洋房一般来说它楼房为6层以下的平板式工程建筑，可是洋房与高层住宅有一些区别的，要记住洋房这是多层的，可是双层又不一定是洋房。
2、洋房合适的套内建筑面积无非就是在120一180平米。假如总面积很大，那样不如直接去买房子，而如果总面积过小，那样失去洋房的舒适度。
3、洋房在挑选情况下还是得重视开发商的实力和开发经验。由于整体实力好一点的房地产商那样才能顺利竣工及其新项目本身配套设施得到完备的前提条件。
4、不论是挑选商业服务或是住房，地区是选择第一位，尽管买洋房的人都不差钱，但是要知道有房肯定有配车，如果你选择地区远些，配套设施差点儿这样也是很不方便的。
哪几种户型不能买？
1、采光不好的户型。采光对于生活影响的是相当大的，短期内一般感觉不到实际效果，长期居住欠缺阳光照射，不但对生活有影响也会对居民的奋斗精神带来一定的危害。
2、边缘奇怪的户型。中国人房子注重方方正正，且房子也不便宜，假如边缘过度怪异会导致总面积消耗，并且空调和暖气利用效率也会变低。
3、总面积消耗过多户型。例如上面提到的边缘、入户走廊等都会造成总面积消耗，原本房子就不大再消耗好多个平方米是相当划不来的。
4、合理布局奇葩的户型不能买。主要有小手枪型户型和某些卧房三连叠的户型，这种户型极不好看，定居感受也差。
购房选户型需要注意什么
1、开间和净宽
一般情况下开间指户型物品之间的距离，净宽指户型南北方之间的距离;也可以根据屋子门的朝向来确定开间和净宽，房间门进到方向之间的距离为净宽，两边相距为开间。开间小、净宽大，往往会危害户型采光自然通风;开间太大、净宽过小，采光自然通风虽然好，但不益于屋子隔热保温。开间和净宽比例2:3比较适合，非常方方正正的户型可以做到采光自然通风与隔热保温二者间的平衡。
2、动静分区
动区就是指大客厅、饭店、餐厅厨房、客卫、生活阳台等大家主题活动比较频繁地区;静区就是指卧房、小书房、主卫等主要任人休息的相对性安静的地区。二者分离出来，能使游戏娱乐、家务活、歇息、学习培训互不干扰。屋子里一般动区离进户门近点，静区离进户门很远。
3、动线有效
户型设计影响到了动线的迈向，动线的迈向会对居住的便利性。室内关键动线有三类，各是定居动线、家务活动线、访问者动线，动线中间交叉式一部分越少越好，较好的动线可以简单了解为从进户门进大客厅、卧房、厨房的三条根线不容易交叉式。
