公积金贷款和商业贷款的区别

一、公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

1、公积金贷款和商业贷款的区别具体如下:

(1)贷款对象不同。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款;

(2)贷款利率不同。商业贷款5年以上基准利率是4.9%,具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。

(3)适用范围不同。商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。

2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

二、申请公积金贷款需要满足的条件有哪些

1、具有本市的常住户口或者是其他有效居留身份,同时完全具有民事行为能力;

2、合法有效的购房合同或协议的签订,首期购房款按规定比例交纳;

3、按时偿还贷款本息的能力同时具有稳定的职业和收入;

4、足额缴存住房公积金6个月按月才能申请贷款;

5、个人的是信用良好的;

6、没有其他数额较大能够影响贷款偿还力的债务;

7、不高于其家庭月收入的50%的每月支出偿还拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款,家庭月收入扣除月还贷支出后不低于本市最低生活保障标准;

8、其他符合国家的法律、法规规定的条件。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么

公积金贷款和商业贷款的区别:
1、两种贷款利率不同,公积金贷款利率会低很多;
2、贷款的主体不同,公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小;
3、风险承担主体不同,公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担,商业贷款风险由自己承担。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点: 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同,通常 情况下,商业贷款的利率要高干公积金贷款的利 率; 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同, 购房者在申请商业贷款时,需要在办理房屋过户 之前审核商业贷款,而公积金贷款则可以在办理 过户之后审核贷款; 3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同,商 业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用;但 公积金贷款不可用于购买商住,仅限于购买住宅 以及装修等项目。 4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同,商 业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众,而 公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使 用。

住房公积金贷款和商业贷款的区别有哪些

根据我国相关政策规定,住房公积金贷款和商业贷款的区别如下:1、利率不同:商贷较高(10年期2021年)6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

公积金贷款与商业贷款的区别

商贷和公积金贷款的区别如下:
1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格;公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。
2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率低、利息低;商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。