交易二手房新政策问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

二手房交易2年免增值税变为5年，你怎么看待这个政策？

现在对于大部分的年轻人来说，我们都会在不同的城市工作，所以都会需要买房，而且现在买房已经成了我们的一种。生活方式了。尤其是买二手房，相信大家在网上也是看到了。二手房交易两年免增值税变为五年的这件事情，所以很多人就会产生这样的疑问，就是你怎样看待这个政策呢？对这一问题的回答之后看看，我觉得这给买房的人减少了一定的经济压力，同时也是一种优惠政策，下面我们具体来了解一下。

1 减少经济压力

我们都知道一般二手房交易的时候都是有那个免增值税的，而且它的年限本身也是有差异，而且也是有一个规定的。当我们在网上看到二手房交易二年免增值税变为五年的这件事情的时候，这真的是人打让大家都非常开心的一件事情，而且也给一些买主减少了一定的经济压力。

2 优惠政策

我们都知道，随着社会经济的快速发展，我们的生活水平得到了很大的提高，生活方式也是发生了很大的变化。现在国家也是对很多的企业和一些生活方面的问题也都是有一定的帮助和扶持。这也是国家给予的一种优惠的政策，同时也是一种改革开放所带来的结果。

所以我们能够生活在这样一个和平和幸福的年代里面，我们真的是感到非常幸福的。因此我们也应该要怀有一颗感恩的心。我们在平时的生活中看到别人需要帮助的时候，我们也应该要伸出自己的援助之手，尽自己最大的力量去帮助别人。这不仅是帮助自己，同时也是对社会的一种贡献。所以在我看来，我觉得这样的一个和平的年代里面，他给我们提供了很多的机会，所以我们也应该要学会感恩。

二手房增值税新政策2023是什么？

二手房的增值税的政策是根据不同过户形式，那相应的税收是不一样的，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值，若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

1、正常过户
(一)营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定执行。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)
(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(五)其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
2、赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。
二手房增值税的各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。且二手房交易主要分四种情况正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。

多地力推二手房“带押过户”，这一政策会带来哪些利弊？

带押过户基本上只有好处，同时也没有任何坏处。

从某种程度上来说，在很多城市出现各种房地产问题之前，全国所有城市都需要积极推出带押过户。在购房者买卖二手房的时候，我们会发现很多购房者需要进行所谓的解押操作，更需要在此过程中支付一定的过桥资金。因为二手房的交易本身比较麻烦，同时也需要大量资金，所以这个现象只会导致二手房的行情越来越差。如果想要有效提振二手房的交易行情的话，带押过户几乎是所有从事的必然选择。

带押过户没有任何坏处。

这是一个非常简单的道理，带押过户的推出会全面稳定二手房交易行情，同时也可以避免二手房交易市场中出现所谓的黑色地带。在此之前，因为二手房的交易本身会涉及到利益相关的问题，所以很多城市并没有推出带押过户，这也意味着很多人需要在交易二手房的时候支付一定的过桥费用，过桥费用的存在本身就不合理。

带押过户可以帮助很多人解决买卖房产的问题。

对我们普通人来说，因为并不是所有的卖房者都已经正常偿还了所有的个人住房贷款，在这种情况之下，这不仅意味着卖房者需要通过筹集资金的方式来偿还房贷，同时也意味着二手房的交易方式会变得非常复杂。试想一下，如果有带押过户的存在的话，我们只需要在银行的个人住房贷款的层面上转移借款人的信息就可以了，这个方式确实非常方便。

最后，我个人觉得带押过户应该在多年前就已经全面推出，特别是对那些二手房交易量比较大的城市来说，这些城市必须主动推出带押过户，因为这个方式本身就属于二手房交易制度的完善过程。

购买二手房需知：北京市近期房屋买卖税费新政策，你知道吗？

我来帮您回答这个问题，我是北京中原地产经纪人！2010年1月1日新政策 1.首先二手房买卖必须缴纳的是契税： 90平米以下能提供首套住宅的缴纳1%的契税，如果是二套或者以上要缴纳1.5%契税，90平米~140平米(包含140)缴纳1.5%契税，140平米以上缴纳3%契税，商业用房，比如底墒无论面积多大都是3%的契税 2.个人所得税，从2010年1月1日起房本或者购房契约满五年的可以免征！如果未满五年一律缴纳过户价的1%或者差额的20% 3营业税，普通住在满五年免征，未满五年交差额或者全额的5.5%（选择缴纳差额或者全额要和个税同样） 4.印花税，免征！ 5.土地增值税，免征！ 6.关于普通住宅

房子新规定，二手房需要满五年才能够交易，这个规定有什么好处？

在近几年中国的房价一直在不断的上涨，很多人就算努力一辈子也不能在大城市买一套属于自己的房子，而这些人也不得不被迫回到自己的老家，高房价也带来了很多不稳定的社会因素，为了更好的控制住房价，各地政府也采取了一系列的调控政策，其中对于房子也有了相应的新规定，对于二手房需要满5年才能够交易，再加上一些其他的流程，整个房子接近要6~7年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免那些投机者炒房。

中国的很多家庭都把自己的积蓄投入到房子里面，其目的就是希望通过房子增值来实现高收益，甚至有一些投机者通过借高利贷进行炒房，而如果延长房子的交易时间，这样就会杜绝那些炒房者快速套现，这样这些投机者也不会像之前那样到处炒房子，我相信在政府的一系列限购政策之下，中国的房价也会逐渐恢复到正常水平。

要稳定住房价，除了需要市场进行调节，也需要政府进行干预。而随着国内的出生率不断的下降，再加上中国经济发展不断的变得缓慢，中国的房价已经没有继续上涨的空间，如果这个时候再有那些投资者肆意的扰乱市场，将会导致更多不稳定的社会因素，而其他市民也不要盲目的去投资房产，有可能不仅没有赚到钱，反而会将自己套牢。