拿房产证需要什么证件
办理房产证需要哪些证件 1、在开发商处领取，要带以下资料：房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件、购房合同原件、房款发票（提货联）、契税完税证、本人或共有人到去领。 2、在房产交易中心领取带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。 房产证如何办理 1、首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就办房产证需要什么手续及证件
办理房产证需要准备下列证件：
1、申请人身份证明。
2、填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
3、土地使用权证书（附图）原件及复印件。
4、规划部门出具的规划验收证明。
5、建设部门出具的质量验收证明。
办理房产证流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表。
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料。
3、审核材料。
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
办理房产证的注意事项如下：
（一）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
（二）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
（三）办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
（四）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
办房产证需要什么手续及证件
办房产证需要什么材料：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减凭证；
7、购房者身份证明（复印件核对原件）;
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
办理房产证需要哪些手续：
1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
去房管局怎么领房产证
去房管局怎么领房产证
1、初始登记。
初始登记是办理房产证最重要的步骤之一，根据《房屋销售管理办法》规定，房地产企业要在商品房交房之日起60天内，携带相关资料到房屋所在地房地产主管部门办理初始登记。
2、填写申请表。
申请人要携带资料到房管局填写申请表，然后由开发商签字盖章，有的开发商手中有盖好章的表格，申请人只要到开发商处领取并填写即可。
3、拿测图/表。
填好申请表之后，申请人要到开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据。
4、缴纳公共维修金，契税。
以上步骤完成之后，申请人要缴纳公共维修基金，有的地方是小区代为收取，有的地方由银行代为收取，具体缴纳方式可以询问开发商的办事人员。
5、领房产证。
税费缴纳完毕之后，一定要保管好相关部门给的领证通知书，并按照上面的时间领取房产证。
办理房产证的注意事项是什么?
1、产权不明容易引起纠纷。
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
去拿房产证需要带什么
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购买了新房以后就需要办理房产证，房产证的手续办理好以后也没有办法马上拿到房产证，一般从办理房产证到拿房产证需要几天甚至是更长的时间，那么去拿房产证需要带什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、去拿房产证需要带什么
领取房产证的时候，最好是本人前去领取，但是也允许不是本人前往领取，不过必须要提供规定的相关证件来证明代领人的身份，否则的话代领人是无法领取到房产证的。一般情况下，去拿房产证需要携带的材料可分为两种情况，具体如下所示：
1、假如买房人是到开发商那里领取房产证的话，那么买房人需要携带以下材料：
(1)买房人的身份证原件，如果购房合同上有共有人的话，那么还需要携带所有共有人的身份证原件。
(2)买房人和开发商当时签订的购房合同的原件。
(3)买房人缴纳的买房款的发票(提货联)。
(4)买房人缴纳的契税完税证明。
(5)买房人本人或者是共有人去开发商那里领取房产证。
2、假如买房人是在房产交易中心领取房产证的话，那么买房人只需要携带本人的身份证原件和买卖双方签订的购房合同的原件即可。假如房屋产权人自己无法到场领悟房产证的话，那么可以办理公正委托书，而被委托人需要携带公正委托书和自己的身份证原件去领取房产证。
二、领房产证的注意事项
1、买房人需要携带齐全关于领取房产证所需要的个人身份证明资料，具体包括：领取房产证的通知单、身份证、相关的纳税证明或者是缴费凭证等材料。
2、买房人领取了房产证以后不要忙着离开，买房人应该在现场仔细核对房产证中登记的内容和实际情况是否一致，比如：房屋产权人姓名、身份证号码、房屋地址、房屋面积等关键信息。
3、买房人领取了房产证以后一定要妥善保管，因为房产证丢失了要补办的手续非常繁琐。
办理房产证之前，一定要了解清楚办理和领取房产证的时候需要什么材料，以上是关于去拿房产证需要带什么和领房产证的注意事项的相关内容介绍，各位需要办理房产证的朋友可以详细了解一下。
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