房子买卖什么情况收增值税
企业房子买卖，交易的时候收增值税；自然人买卖商用房，交易的时候收增值税；自然人买卖居住用房，房产证超过两年的，免征增值税，否则在交易时缴纳增值税。买房子要交增值税吗 有什么标准
如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费和新房税费是不一样的，其中包括增值税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米以上普通住宅1.5%，超过144平米调整为1.5%，非居住用房仍为3%。买房子要交增值税吗
购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。
(一)如果买的是新房，缴纳的税费如下:
1、契税:90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:房屋成交总额乘0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3、维修基金:约为购房款的2%-3%。
4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
5、交易手续费:3元/平方米乘建筑面积(以实际测绘面积为准)。
6、物业管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
(二)如果买的是二手房，缴纳的税费如下:
1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年:房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上:免征。
6、印花税:总房款的万分之五
7、交易手续费:平方米数乘3
8、产权证工本费:约80元
所以说，买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。
什么样的房子要交增值税，为什么要交
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
房屋增值税计算：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。二手房买房要交增值税，按上面我说的来收缴的。
北上广深征收增值税：未满两年也是全额征收5%的增值税。比之前的营业税，下降了0.6个百分点。满两年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
买房增值税是多少？
增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年以及是否为普通住宅。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
扩展资料：
注意事项：
注意开发商证件是否齐全：如果是选择品牌开发商，影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商，购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚，购房项目是否有持证收钱的资质，以免吃亏。
分清楚认筹和认购：通常情况下，销售会在现场逼定客户，先交定金。注意这里交钱的实质作用，分为认筹和认购两种，意义非常不一样。认筹金只是普通定金，属于可以退的款项，不锁定房源。而认购金是有法律效应的，需要签订认购书，锁定房源的，如果购房者反悔是不能退。
参考资料来源：人民网-房产增值税
参考资料来源：人民网-过户要哪些费用？买房人需缴纳税费清单来了
买房子增值税是什么
一般来说，购买新房的时候是不需要缴纳增值税的，二次交易的时候才会交增值税，通常增值税都是卖家支付，但也有一些是由买方买单的，那么买房子增值税是什么?买房增值税是指国家对房产增值而收的费用，不同的地区房产增值税也会有所不同。房子增值税就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税，这部分的税额需要消费者来承担，增值税一般是房子售价的5.5%，由原业主来缴纳。
房产增值税税率:营改增后房地产业适用税率为11%，生活服务行业一般纳税人的税率是6%，小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税的计算公式是:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收方式是什么1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
购买新房需要缴纳的税费1、契税:90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅，减按1.5%税率征收契税，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税和首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3、维修基金:约为购房款的2%-3%。
4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。
5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
6、物业管理费:从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
