非普通住宅和普通住宅的区别
1、概念区别：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别。以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅：容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。
3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：普通住宅，首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅，(网签价—原值)/1.05×5.6%。
4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×65%计算;二套首付款按成交价格—房屋评估值×40%计算。非普通住宅的首套首付款按成交价格—房屋评估值×60%计算，二套首付款按成交价格—房屋评估值×20%计算。
商品房分类
1、住宅：包括普通住宅、别墅、公寓等。
普通住宅可以贷到房屋评估值的70%;70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%;其他住宅只能贷到50%-60%。
70年产权公寓：
①公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有40年或50年;也有一些土地用途为居住用地，产权为70年。
拓展资料：一般情况70年产权的公寓是属于可以落户的限购的房子，需要客户有北京的购房资质;如果是全款和商业贷款购房的话跟普通的住宅的交易流程一样;如果客户用公积金贷款购买的话，海淀区只能是首套购房的客户可以使用公积金贷款，二套的情况不适用;
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条??土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
普通住宅和非普通住宅的区别
很多人在购买房屋的时候，不知道怎么区分普通住宅和非普通住宅，通常普通住宅和非普通住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下普通住宅和非普通住宅的区别。
一、含义
普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。
二、面积
普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。
三、小区建筑容积率
有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，其舒适度好。
四、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。
五、税费
普通住宅和非普通住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税，如果普通住宅满5年，并且是唯一住宅的话，是免收个人所的税的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。
营业税是有年限区别的。如果普通住宅或者是非普通住宅的年限都不足5年的话，那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话，普通住宅是可以免收营业税的，而非普通住宅是按照房价差额进行征收。
普通住宅可以免收土地增值税，而非普通住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费普通商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的，而非普通住宅是面积*8元/平方，除此之外，它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。
小编总结：关于普通住宅和非普通住宅的区别，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对它们有所了解。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
对于以一次购房的人来说，普通住宅和非普通住宅这样的名称基本没有听说过，只有在办理房产证的时候，才会在上面看到这类的字眼，很多人出现了疑问，“普通住宅”和“非普通住宅”这两个住宅到底有什么区别呢?接下来，就和小编一起去了解吧! 普通住宅和非普通住宅的定义 普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。(注：由于各个城市对多层及高层的定义是有些不一样的，因此所划分的标准主要还是以各地实际情况酌情确定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。 普通住宅和非普通住宅的区别 1、建筑面积、建筑容积率和价普通住宅和非普通住宅有哪些不同
一般来说，大家在购买房屋的时候，肯定会选择购买民用住宅一类的，周围都是一样的成片的民用住宅，也就是所谓的普通住宅。除此之外，还有一种是在商圈之上的一类，那就是商用住宅。那么，普通住宅和非普通住宅的区别在哪里呢?
普通住宅和非普通住宅的区别
1、定义不同：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
2、面积和容积率不同：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、价格不同：成交价格是由建委备案的价格决定。普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、交易税费不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征收个人所得税；而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。
普通住宅满5年(含5年)的，免征收营业税；而普通住宅未满5年，全额征收营业税。再就是，非普通住宅满5年的，差额征收营业税；而非普通住宅未满5年的，全额征收营业税。
普通住宅与非普通住宅之间存在哪些差别
一、什么是普通住宅
普通住宅一般指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140_，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍。
二、什么是非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
三、普通住宅与非普通住宅之间的差别：
1、购买条件不同
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的，在使用非普通住宅的时候，大多是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、交易的税费不同
普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候，所产生的税费是不一样的，普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易的是契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
购房者买房的时候一定要注意该房屋是什么性质的房屋，如果是买房用于居住的话，就要购买普通住宅性质的房屋，这样的房屋居住起来成本会比较低一点，非普通住宅的房屋如果要用于居住的话，居住成本是很高的，对于购房者来说不划算，以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么不同的相关介绍，希望对大家有所帮助。
