土地划拨手续办理流程
流程：（一）分局窗口预受理(不计入工作日)
申请人向分局窗口提交申请材料，窗口受理人员出具预受理回执单，填写《分散受理集中办理运转单》，报分局分管领导签批，土地利用科承办。
（二）分局初审(不计入工作日)
(1)材料审查和现场踏勘(2)分局组织会签(3)分局审签意见
（三）市局土地利用科审核(7个工作日)
市局土地利用科对分局转来的报件材料进行审查，必要时可组织各科室进行会签，各科室在接到会签件后半个工作日内完成会签。对没有问题的报件，转为正式受理，提交政务大厅组织会审。
（四）拟定划拨方案(1个工作日)
对审查合格的报件，市局土地利用科拟定划拨用地方案。
（五）会审(4个工作日)
市局土地利用科将会审所需材料报政务大厅，政务大厅组织会审会，分管领导主持。会审通过后土地利用科起草会议纪要报政务大厅，政务大厅报分管领导签发。
（六）报市政府批准(不计入承诺时限)
市局将会审通过的划拨方案报市政府批准或提报市土地资产管理委员会研究同意。
（七）批文签发(1个工作日)
市局土地利用科起草批文，分管领导审核，局长签发，政务大厅编号。
（八）进行供地公示，填写《国有建设用地划拨决定书》(公示期10日，不计入承诺期限)。
土地利用科将划拨地块的位置、用途、面积、土地使用条件等情况在中国土地市场网站等媒体进行公示，公示时间不少于10日。期满无异议的，与申请人签订《国有建设用地划拨决定书》。
（九）发件(2个工作日)
(1)制作批件。政务大厅编号印制批件并盖章，将批准文件送发件窗口，市局窗口将其中两份完整材料及批准文件转送给分局窗口。
(2)发件。分局发件窗口通知申请人持受理回执单领取批件。
划拨土地的转让需要缴纳哪些费用？
（一）土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。);
（二）契税：3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府;
（三）土地使用税：一般，土地使用税每平方米年税额如下：
(1)大城市1.5元至30元;
(2)中等城市1.2元至24元;
(3)小城市0.9元至18元;
(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。
划拨土地转让的时候要缴纳土地出让金（一般是成交价格的百分之四十）；增值税；契税和土地使用税等费用。申请土地划拨的时候要向土地资源局进行申请。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
国有土地划拨决定书办理程序
只有国有土地才会采用划拨和出让方式转让土地,而划拨决定书是由国土局办事窗口工作人员在审核当事人的申请材料后,如果材料齐全,无需再补的话,则会出具该决定书。以下由为您介绍关于划拨决定书怎么办理以及办理划拨决定书需提交哪些材料等相关内容,希望对您有所帮助。一、划拨决定书怎么办理
1、用地单位需要划拨国有土地使用权的,可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
2、土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审,经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的,予以受理划拨供地申请和其他用地材料,并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
3、土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量,核定规费征收数额及时通知申请用地单位;
4、申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
5、土地利用处在规定期限内,完成国有土地划拨手续的办理,并应及时通知申请人。
6、申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
7、用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续,领取土地证书。
二、办理划拨决定书需提交哪些材料
申请人(单位)需提交如下资料:
1、申领国有土地划拨决定书申请。
2、政府用地批复和建设用地批准书。
3、与《建设工程规划许可证》附图比例尺相同的蓝图(三份)。
4、项目用地范围内居民和原用地单位的拆迁安置补偿结案证明。
5、计划主管部门核发的项目可行性报告批复或其他立项及年度计划结转批准文件,中央单位的建设项目提交市建委的立项及年度计划结转批准文件。
6、《建设用地规划许可证》附件及附图。
7、建筑用地钉桩坐标成果通知单。
8、规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》及附图。
9、土地使用者法人资格证明(或组织机构代码证明)。
三、什么是划拨土地使用权
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
根据《城市房地产管理法》第40条规定,划拨土地使用权转让,应当报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方与市、县人民政府土地行政主管部门办理土地使用手续。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
以上是由编辑为您整理介绍的关于划拨决定书怎么办理的相关知识,希望可以帮助到大家。划拨决定书是土地转让过程中有国土局出具给申请人,而该决定书也是必要材料。如果您对上述内容还有其他疑问的,可以咨询律师,他们会给您专业的解答的。
划拨用地如何办理用地手续
办理程序：
1、申请。原土地使用权人应当持有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：
2、受理和审查。市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
3、地价评估。市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
4、集体确定应缴出让金，拟订出让方案。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。
法律依据:
《城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。
土地使用方式划拨申请程序
根据《土地管理法》的规定，国有土地划拨流程申请流程如下：
1、申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址。
2、申办用地预审：建设用地单位申请用地预审，应当提交下列材料：建设项目用地预审申请表;建设项目用地预审申请报告;需审批的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告;项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书(代可行性研究报告);需核准的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单;需备案的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书。
3、申办立项和环评批文：经预审同意用地选址的，建设单位向发改委申请建设项目可行性研究报告批准文件，向环保部门申请环境影响报告书批准文件。
4、申办建设用地规划许可证：建设单位持建设项目有关批准文件向市规划局申请建设用地规划许可证和设计要点。
5、申办用地手续：建设单位持建设用地规划许可证及规划设计条件向市国土房管局申请办理用地手续。建
申请土地使用权的流程
1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书。
2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积。
3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4、注册登记。
5、颁发土地证书。
一、划拨土地使用权
1.经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
2.经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
二、出让土地使用权
1.取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
2.取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
3.取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。
三、以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
