房产证丢了可以过户给别人吗
法律主观：
很多人会问 房产证 丢了可以过户吗。 网 小编想说不可以，但是可以想办法补办一个房产证，到底该怎么办理呢?办理期限是多久呢?下面小编就告诉您。另外还有拿到房产证之后的过户流程、过户所需资料。 房产证丢了可以过户吗?想继续交易该怎么办? 没有房产证是不能办理房产过户手续的，遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。最后，可根据其他要求办理过户手续。 二手房办房产证需要多少钱? 办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳 契税 ，卖方需缴纳营业税及附加和 个人所得税 。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买 二套房契税 按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过2年而定。 房产过户流程 ： 1、 房产证过户 不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴 纳税 金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户所需资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料： 身份证 原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要 结婚证 原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份 委托书 再去公正局 公证 ， 户口 本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开 单身证明 。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产 买卖合同 书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民 法院 强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以 招标 、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权 转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性 商品房 的应提交相关主管部门的批复; (11) 拆迁补偿 的应提交 拆迁 补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
房产证丢了能过户吗
法律分析：不可以，可以先补办房产证再办理过户。房产证丢失后补办的流程
1、写补办申请书。首先由申请人先写一份申请书，然后将相应的丢失原因、时间和地点等内容都写清楚，然后由产权人进行签字盖章，之后再由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
2、缴纳费用。然后再由申请人到相关部门进行查档，然后出具相应的房产权属证明并缴纳一些相应的费用，再报上刊登权属证书遗失声明。
3、登报声明。在有关部门对提出的申请进行审核校对以后，会给出具相应的证明，可以凭此声明到省级以上的报刊进行刊登遗失公告，当遗失声明见报以后，再持报和临时收据到房管局交给原件经办人。若一个月内没有异议者，就向测绘所申请勘丈。
4、勘丈入册。由测绘单位进行了测量、绘图，然后再由相应的档案管理部门负责案件入册。
5、登记审查核准由房管局负责初审、复审、审批。
6、补发证书。在有关部门审批同意后，经缮证、校对以后，会给发一个领证通知单，之后可以凭通知单上的时间到指定的地点去领证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证丢失可以过户吗?
法律分析：不可以，需要先进行房产证的补办再进行过户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。
遗失房产证可以直接办理过户吗
遗失房产证不可以直接办理过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，遗失房产证应当及时补办，补办出证后办理房屋过户手续，领证前不可以过户。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
没有房产证可以过户吗?
没有房产证不能过户。
我国实行不动产登记制度，房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记办理产权过户。
一、没有房产证只办理公证的后果：
1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
二、二手房过户手续如下：
1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签);
2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷);
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场)。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
