关于二手房贷款年限的限制有哪些

银行为了预防风险,在审批二手房贷款年限有着严格的规定,只有满足这些规定,才能贷款买房。那么二手房贷款年限是多久呢?影响二手房贷款年限因素有哪些呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧! 二手房贷款年限: 1、房龄+贷款年限不能超过50年,有的银行甚至规定不能超过40年。 2、贷款到期日不能超过土地到期年限。 3、贷款期限+借款人年龄不能超过65岁。 影响二手房贷款年限因素: 一、二手房房龄 房龄和贷款年限息息相关,我们在购买二手房时要注意查看二手房房龄,因为偏老的二手房,其贷款年限也比较短,甚至有些银行规定,房龄超过20年就不能申请贷款。 二、土地使用年限 房龄和土地使用年限是不一样的,我们常说

二手房贷款年限规定

二手房贷款年限规定如下:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二手房买卖流程是什么
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;
3、签合同;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证;
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请;
6、买卖双方办理房屋交接。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二手房贷款年限规定

一、关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同,首先,当选定心仪的房子后,然后双方商谈价格等方面,一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款,需要买卖双方携带个人资料,以及卖方房主带好相关房产证明材料,由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估,到房屋所在地指定的评估机构办理评估,一般无需提前预约,一三个工作日左右就可出评估报告。
4、等待银行审核,当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户经过银行的审核后,购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接,再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二手房贷款年限规定

二手房的贷款年限如下几种:个人住房贷款的长期期限为三十年,个人商品房贷款的长期期限为十年,男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高,二手房贷款额度就越高。一般来说,二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

二手房不让贷款政策

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。
2.相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的。
3.如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构,需要依靠贷款来赚钱,如果贷款人无力偿还贷款,银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高,那么银行也不会做亏本的买卖。
4.还有一种情况,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷。
5.最后一种情况也是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。

法律依据:
《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件,并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制,监督贷款资金按约定用途使用。