政策重压下 贵阳小户型住房成香饽饽
2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。受二套房首付比例大幅提高的影响，2012年贵阳小户型住房成香饽饽。
小户型市场“越挫越能”
近期，兴隆枫丹白鹭(小区网 论坛)推出了以置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团，该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主，主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售中心看到，两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的置业者李丽告诉记者，因为参加工作时间不长，之前一直都是租房居住，目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元，权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的首付款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，关键是供下来的房子是自己的资产，从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者，以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例，首付在3万多元，如贷款30年，月供在600元左右，对于置业者而言负担并不重。
据了解，目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的。
除了像李丽那样的刚需族外，受二套房首付比例大幅提高的影响，部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售中心，前来咨询的市民王先生夫妇告诉记者，目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用，因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的，所以现在这套房属于二次置业，首付款比例需要六成，加之现在利率多次上调，老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房，避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是最重要的，两个人住两房足够了。”王先生说。
记者随后咨询的花果园、恒大绿洲(论坛 户型图 房价 动态 微博)、万科金域华府(小区网 论坛)、城市魔方、兴隆城市花园等在售或认筹项目，销售人员均表示，小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱，甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘最小户型是多少，有没有赠送空间等问题。
多方原因助力小户型
接受采访的业内人士分析认为，经过几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。
首先，小户型低总价低月供优势突出。据了解，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60、70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者置业的居住需求。同时，小户型房低总价低月供的优势也不容忽略，以城市魔方70平方米户型为例，总价在23万元左右，首付在7万元左右，贷款年限20年月供1200元左右；贷款年限30年月供1000元左右。此外，小户型还具备低税费、低物业费等优势，对于目前急需购房但首付资金有限的购房者而言无疑是。
其次，房产税预期的心理影响。2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象，许多购房者认为，从目前来看，房产税的普及已是大势所趋，因此无论是置业者还是二次置业者，对面积的考虑都不得不更具前瞻性。
此外，后期宜租售的换房优势也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过，目前50平方米左右的房源是最抢手的，特别是租赁房源，根本不愁租，在目前首付资金有限的前提下，单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险，不如买套小户型先居住，如果升值还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售中心，方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问王溢表示，随着购房者越来越理性，即便是买房自住，也会带有一定的投资心态，置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。
小户型迎来集中放量
近期，受房地产政策的接连影响，筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。
据了解，目前筑城市场上无论是高端定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房，而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区，也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。
专家分析认为，前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”，然而随着近两年开发商资金压力日益增大，需要通过加速推盘加快资金回笼，市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化优势的楼盘，可能成为新政背景下地产竞争时代赢家。
（以上回答发布于2013-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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贵阳保障性住房有哪些规定？
两限商品住房 即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。 经济适用房 经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用国家最新关于小房产政策
楼上真是瞎搞 小户型和小产权房根本2码事 这样都能忽悠到六级 太恐怖了 楼主请听好 所谓的小产权房是乡镇地区 未缴纳土地出让金 国家不承认其产权的乡村住宅 其形态和一般房产相同 但是土地是乡镇的 成本是低廉的 价格是一般正规开放的房产30%~40% 因此 很受许多购买能力不足的人的青睐 但是由于这类房产偷逃税款 私自占用土地 没有合法权属证书 所以 国家在这次房产政策中特别提出 要彻底政治小产权房 在11月1日以后购买的小产权房一律不受到法律保护 而且国家不承认其产权的存在 意思就是买了没保障 拆了也白拆 一毛补偿也拿不到 但是政府承诺 对之前的小产权房提出合法化的意见 将其纳入管理范围 因此国家首套房新政策有哪些
国家首套房新政策有哪些 1、购买90平以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠；2、使用公积金贷款买房，建筑面积在90平以下的，贷款首付比例不低于20%；3、使用个人住房公积金的贷款利率下调0.27%；4、暂时不征收印花税和土地税。 购买首套房要注意什么 1、有多少现金要做到心中有数 购房者在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，只有明白自己有多少存款，才能确定好要买哪种类型的房屋。 2、计算购房后的家庭收支状况 其次，还要清楚自己家的收支状况，收入主要包括：工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括：月供、物业管理费、正常生活开支、父母医疗费用等。如果准备买房关于房屋改革（一）房改主要内容有哪些
房改的改革内容是：房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅扣除房屋折算）享受国家房改优惠政策购买的公房，分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
