大平层可以分割成两套吗

怎么把两套商品房打通成大平层才好看？

把两套商品房打通成大平层的方法如下。现在这两年的房价一直的下降，很多人都买了自己的房子，而且还有人利用这一次机会买了两套房子来方便自己的生活，两套挨在一起打通成大平层也是可以的，因为我们买下来就有居住权，使用权也是我们自己的，所以只要合法不影响别人生活就可以装修的。它的结构来说，一个房子有承重，在买房的时候一定要问一下它们两套房子是否可以一起打造，如果开发商说可以就可以装修的，也不需要看别人的看法。在装修的时候，要请有经验的人来装修，改造成大平层，让有经验的师傅来扩建，因为他们知道哪里是承重墙，哪里不是他们也会考虑到家里的设计，比如水电，煤气等等，这些东西只要保证房子敲完之后，不会破碎漏水，影响邻居的生活就可以，而且装修的时候也能经过物业的支持。在装修的时候开门，左侧是鞋柜，放上鞋子就是非常的宽敞，正对门做一个透明的隔断，这样视觉上也是显得比较宽敞的，又避免了风水上的忌讳，是显得很高级的，这里也设计了一个明显的下沉的玄关，把屋子里的木板分隔开，也是为了防止沙尘进来，再看一下玻璃的隔断，中间放上绿植。不管是安全还是美观，上面都是做的非常好的，而且也很宽敞，大平层它的总面积也得有300平米了，但是住着舒服也要避免不方便，站在餐厅要做开放式的餐厅。墙体也可以做成旋转式的电视，用橙色的造型，这样让整个屋子都变得非常的大气稳重，不管是舒服的沙发还是宽敞的餐厅都是可以看电视的，是非常方便的，定制的木柜也要用木头的，这样才会结实，现场也会非常的优美，不管是吊灯还是家具都显得非常大气，而且也不凌乱。

以前没有大平层的说法，什么是大平层？

所谓大平层，不同的人，有不同理解。专业人士说的大平层，应该是指不输于独栋别墅功能的平层豪华住宅。一般应该是每层一户的平面布局。首先从功能分区看，应该分家庭区和客人区。所以一般阳面布局是:金角应该是主卧，依次为书房，家庭厅、次卧、客厅、客卧阴面依次为健身房，餐厅厨房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐厅。所有卧室，都应设独立卫生间，两个客厅、工人房也要设卫生间。主卧设步入式更衣间。

大平层和别墅相比优势明显，紧凑，面积浪费少、家庭成员之间的互动性好，一般不像别墅都处在偏远地段等。当然和别墅相比也有缺点:核心区域通风采光比较差、多在闹市，没有别墅的清幽等。

我觉得300平以上才可以算是迈进了大平层的门槛。为什么这么说呢，300平米以下基本功能配置达不到大平层的标准。平米大不见得就能称得上是大平层，不是两套三套房子打通了就能叫大平层。大平层和普通大房子是有明显差异的，大平层其实更像是一个平面化的别墅，更讲究的是区域划分和功能配套，享受平层便捷的同时不失别墅的舒适。

首先大平层需要有科学的区域划分，这一点是需要量身定做专门设计的，这也是“连体屋”做不到的。一般要做到动静分离，功能分区，休息区域和活动区域互不干扰这才是一个大平层合格的前提。

其次大平层的房间区域要区别于普通的平层，第一点，个体单元要大，这样才可以提高舒适度。第二点，功能性要便捷，套房是标配。

再次大平层的功能房间是硬性需求，在满足日常居住的同时尽可能要丰富功能性。例如独立书房，独立洗衣房，独立的室内或室外花园，独立的影音娱乐房等等，这些都是必不可少的配置。大平层不见得房间很多，但是功能间绝对不能少。

最后大平层需要有区别于大房子的气质和气场，这一点主要是通过牺牲一些空间和较高的层高来体现的。例如入户门厅，玄关间庭，回型走廊等手段实现的。最终的感觉是虽然不是别墅，但是气场上不输于别墅。

大平层房屋该如何装修？设计几个卧室合理？

事实上，大平层的房间并不是按照面积来算卧室的，而是按照自己的需求和户型结构来看的，有的人可能家里面人口多，就需要留出四五个房间，但是有的人可能家里面不止一套房子，买一套大平层回来做成一个房间的都有，所以具体的还是要看自己的需求。

首先，如果是一家四口，一对夫妻带着两个小朋友的话，那么我建议做成四个房间，因为夫妻俩住在有衣帽间和卫生间的主卧室，而两个次卧室可以给两个小朋友住，很多夫妻家的两个孩子是同一个性别，所以大家会让孩子住在一个房间里，其实孩子慢慢大了以后是需要自己的空间的，所以小时候可以住在一个房间里，但是慢慢长大了还是分开住比较好，而剩下的那一个卧室可以做成一个多功能房，平时可以当书房、游戏房、客房来使用。

其次，如果是一家三口且不打算要二胎的话，那么做成三个房间即可，多余出来的房间也是可以用作多功能房，而且还要避免有时候爷爷奶奶或者外公外婆过来没地方住。倘若是丁克夫妻住的话，那么两个房间就足够了，对于那种双方父母都在本地的，其实做成一个房间的就可以了，有的人会觉得大平层一个房间很浪费，殊不知直接将主卧打造成豪华套房是很舒服的，不仅有超大的衣帽间、卫生间和书房，甚至可以打造一个桑拿室、化妆间、游戏房等，算是将所有的功能都融合到主卧里面来了。

最后，还有一些单身贵族也会选择将房子打造成一房或者两房，这样做也是为了最大程度的释放空间，尤其是那种客厅超大的大平层，牺牲掉一个房间用来融入到客厅里是很值得的。

200平大平层和250平三层联排别墅买哪个好？

答：面对200平米的大平层与250平米的三层别墅，我认为我会优先选择250平米的别墅，因为从便捷性、舒适性和设备布局的灵活性要高于大平层很多，我的理由具体如下。

根据题主的交代，用于三口人住，在三四线城市，地段位置都差不多，购买的价差不大，只是别墅的车位在地面，而大平层的车位在地下车位。我的理解是题主是比较年轻的三口之家，用于日常的家居生活；在三四线城市，房子还有很大的升值空间，后期还可以视机会进行变卖升值，我给出的建议是购买联排别墅，理由如下：

出行的便捷性

由于是年轻群体，所以家居人群属于活跃的阶层，别墅的车位在地面，很多别墅区内部道路都有行人和车辆车道，是可以直接车辆上路的，所以可以直接驱车到达自己的地面车库；相反，如果车库在地下室，进出地下室及上下电梯，所以进出的便捷度始终要差很多。

还有就是亲朋好友的来访，进出始终要比直接地面车库停车要差很多，主要是地下车库的运行视线不好的原因。平时我由于工作的原因，常常进出别墅及地下室，确实有这样的体验。

居家的舒适性，别墅要比大平层高很多

首先是体现在私密性。虽然250平米的别墅每层楼只有70平米，即楼上的每层楼只有2、3个房间，我认为这样是非常好的一种方式；因为现在的人，不管是那个经济阶层的人群，平时都是很忙碌的，很渴望在家里有一个私人的空间进行调节，所以这样的房子在设计功能性时，会灵活机动得多。

然后，联排别墅的布局来说，一般会有前后花园和顶楼露天，这两个功能在大平层里是很有优势的。前后花园的设计，可以增加很多居家的生活乐趣，就算在这个不大不小的花园变成菜园，也是闲暇时光最美好的区域。

另外，楼上有一个露天的话，也是一个发呆、调节心情的地方。从这两个地方来说，是大平层不能比的，当然我看见很多大平层有一个大阳台，有人在阳台上做鱼池养鱼或养花，但是带来的舒适度就比别墅这样的布局差远了。

空调暖气等设备的布局，别墅更加节约

我在日常工作中，对这两种户型的空调暖气的布局设计可谓是接触得太多了。像这样的三口之间，在空调的考虑这块，如果是大平层很多时候是外机机位不太多，所以几乎只有采用一拖多的多联机，把家里分成两套中央空调系统来覆盖，这样大家都知道是不太适合多联机的，是没有办法的办法。

而像这个三层楼的别墅，完全可以采用一拖一的风管机系统即可，外机几乎是可以外挂与外墙上，只需要做好管道的修饰保护，后期使用上是非常节能舒适的，初期的造价也是要便宜很多的。

采暖系统的设计，大平层的话几乎灵活性很差的，几乎只有采用地暖的方式，而像题主只有三口，白天几乎没人在家，所以地暖始终感觉不太适合。如果是三层楼的别墅户型，虽然每层楼的采暖面积只有50平米左右，但是完全可以很灵和的设计地暖+暖气片的系统，比如一楼采用地暖，上方的房间采用暖气片即可，这样是最适合不过的系统了。

总结

以上就是我认为应该优先选择联排别墅的主要原因，因为我曾经住在一套90多平米的房子里，后来现在搬到三层楼（每层楼有76平米）的房子里，确实私密性比原来高很多，几乎客厅喝酒划拳也打扰不了在楼上处理工作的我。另外，我没有花园，只有楼顶的一个独立花园，我按照自己的喜好养上鱼虾，给爱人种上满院子的玫瑰花，让老人种他喜欢的菜，自己可以在这里发呆看书。