满五唯一的房子有什么好处

满五唯一对买房者有什么好处

好处是可以享受各种税费的优惠政策。
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本是最低的，是购房者的最佳选择。买房时也要注意认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益，避免掉坑。
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上海满五唯一承诺会查吗 满五唯一的房子有什么好处

上海房价不断上涨，普通老百姓在买房的时候都想节省一些购房资金。所以，购买二手房的人有很多。选房时总会听销售人员说起“满五”“满二”等专业的术语，乍一听就就迷糊了！那么，上海满五承诺会查吗？满五的房子有什么好处？下面就相关内容，具体给大家介绍一下。

上海满五承诺会查吗

上海满五承诺会查的，购房前后会进行核对。因为满五是有严格的标准。如果是商品房，以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年）。继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年。非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。夫妻更名（包括离婚析产）的房产，按照更名前的日期界定是否满5年。遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年，另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

满五的房子有什么好处

1、房者购买满五的房子，可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合“满五”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。

2、的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

3、程是比较复杂的，虽然买房之前的心情非常激动，但是等到买房子的时候你会发现，需要自己操心的事情实在是太多了，光是关于房产的专业名词，就有得大家学得了，希望我讲解得内容能够帮助到大家。

以上就是上海满五承诺会查吗以及满五的房子有什么好处的全部内容了。其实，在众多二手房源中，满五的房子是其中交易较好的。所以，买房人前期对房子进行核实就很重要了。切勿因为自己的疏忽而后期造成损失。另外，大家在签订二手房合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议。

房地产买卖中，满五唯一是什么意思

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

拓展资料：

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。

满五年不是唯一的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。

不满二年不是唯一的房子：要征收增值税和个人所得税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，以便维护自身权益。

参考资料：合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税-人民网

满五唯一对谁有利

对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。 满五唯一的判定标准
1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

房屋性质，满五唯一是什么意思

房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。
一、 常见的房屋性质分类
现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时候一定要分清房屋的性质，这样才不会被别人骗。首先有商品房，商品房就是开发商，现在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房；其次就是公房，公房就是公有住房，是由国有企业事业单位投资新建的住宅，产权一般都是归国家所有；还有一种就是经济适用房，现在大部分的年轻人都会购买经济适用房，因为经济适用房的价格是比较低的，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，所以是由国家统一下达计划的，免收土地出让金；最后一个就是小产权房，小产权房不是法律的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，也就是说居住者只有使用权，没有所有权，所以这个是最不划算的房子。
二、 购买满五唯一的房子可以省税费
买房子是需要缴纳个人所得税的，而买满五唯一的房子不需要交个人所得税；对于增值税可能很多购房的人都是不太了解的，甚至没有听说过，其实在二手房进行交易的时候，购房者是需要缴纳增值税的，增值的计算就是通过销售的收入减去购买按照5%计算的，所以个人购买5年以上的普通住房对外销售的，是可以免增值税的。
综上所述，如果有一定的资金就可以选择买房子，但是在购买房屋的时候一定要认清房屋的性质，不要被别人骗了。